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地方政府收购商品房早有试点:钱从哪来,收谁的房?
将存量房源转化为保障性租赁住房,地方政府在履行政府职能的同时又消化了房地产库存。 郑地租赁以收购的房子作为抵押进行融资,其中国家开发银行的贷款是重要资金来源,贷款利率1%左右。 由国企收购国资房企的存量房源相当于“左手倒右手”,是为了让国资房企回笼资金继续在土拍市场托底。 -
上调首套房贷利率,石家庄、惠州成功了吗?
石家庄多位房产中介告诉南方周末记者,此前确实收到通知要上调首套房贷利率,但过了10天左右,又说不调整了。 一位接近监管部门的人士告诉南方周末记者,此次调整首套房贷利率,是惠州部分银行根据各自资金情况等自行决定的,属市场行为。 2024年4月初,南昌、赣州、青岛多地宣布,将阶段性取消首套房贷利率下限。 -
“老建行人”履新民生银行行长,“小微之王”能否重拾荣光?丨金融人物③
王晓永曾撰文指出,普惠金融战略的落地,要求金融机构既要有决心更要有能力从“头部客户”转向“长尾市场”。文章援引数据提及,近三年建行普惠金融信贷累计投放近3400亿元,是四川省内普惠金融供给总量最大的金融机构。 在20家国内系统重要性银行中,民生银行普惠型小微企业贷款业务利率水平在同业中排名靠前。 以A股9家较大型股份制银行作为样本,围绕不良贷款率、资本充足率和拨备覆盖率等指标观测对比发现,民生银行各项数据在同业中排名靠后。 -
利率下行成共识,存款类产品还是香饽饽吗?|2024投资市场展望②
20家大型金融机构宏观和利率深度研究报告认为,存款利率下降是中长期趋势, 除大额存单和定期存款外,结构性存款和分红险等新型存款类或替代产品同样热销。 若追求高收益,势必在一定程度上以让渡流动性为代价,或者购买门槛较高。为此,建议投资者根据自身理财目标合理安排资金,配置适当的存款类产品,以防止提前赎回造成意外损失。 -
31年房贷市场亟待变局:存量按揭38万亿,证券化半年为零
对某商业银行18个主要城市约13.22万笔浮动利率个人住房按揭贷款长达十年的统计分析后发现,利率变动是促使借贷人实施提前还款的重要因素,因为它是按揭借款人产生贷款置换需求的主要因素,但并非按揭借款人实施提前还款的最主要因素。 中国业已成为全球第二大个人住房贷款市场,以浮动利率按揭贷款为主,按揭贷款资产证券化缓慢。国有大行按揭贷款市场主力军作用愈加强化。 市场利率波动引发的提前还贷并没有影响整个美国房贷市场的稳定。其主要原因是美国按揭贷款分为购房贷款(Purchase)和再融资贷款(Refinance)。发达的按揭贷款资产证券化令银行在资产和负债匹配上寻求平衡和稳定经营。 -
李宗光:房地产良性复苏迫在眉睫,可降存量房贷利率丨首席访谈②
迄今为止,最坏的情况还没过去,全球不能适应的经济体和机构肯定承受不住。但中国经济处于从底部加速扩张的周期,尽管仍需要解决好自身的结构性挑战。 改善社会预期,提振社会信心,应该从改善房地产市场参与各方的信心和预期入手,直面关键问题,采取实质性措施,重新启动房地产良性循环。 降低存量房贷利率对促消费一定是好事,可以迅速把居民从存量房按揭利息的焦虑中解放出来,有利于提高在其它方面的消费能力和消费意愿。 -
丁安华:美国中小银行倒闭带来哪些警示?丨首席访谈①
硅谷银行事件,并非孤例。即便没有偶然因素,即便硅谷银行管理层没有失误,即便高盛的融资服务没有“失手”,倒挂的收益率曲线仍然会给银行业带来持续的冲击和难以承受的利率风险。从目前美联储的应对策略看,就是通过相应的制度安排,让受影响的银行把已经出现浮亏的国债抵押给美联储换取流动性支持,以避免银行被迫在公开市场抛售所造成的可怕后果。 当前对美国的中小银行来说最重要的是能够活下来,活下来情况就会有所改变,毕竟收益率曲线倒挂不可能无限延续下去,而流动性危机本身就是一个活下来的问题。 对于粤港澳大湾区,丁安华表示,前海和横琴的“金融30条”支持政策意义重大,其中一些金融改革条款如能落地,将对中国的金融监管体制和金融开放格局带来重要的变革。 -
美联储加息压垮病骆驼:硅谷银行玩身份政治到何种地步?
SVB在其监管文件中自称定期进行市场风险分析和利率风险对冲活动。然而,截至2022年底,SVB仅报告了5.5亿美元的利率衍生品名义价值作为利率对冲。 美联储加息的“稻草”能压垮骆驼的前提,说明那本就是头病骆驼,长期运营模式困境已积重难返。而那位“LGBTQ风评主管”仅仅是大量潜在问题中,较早浮出水面的一个气泡而已。 -
提前还贷潮在其它国家发生过吗?他山之石是什么?
提前还贷潮“潮起潮落”的关键在于居民预期投资收益率和银行贷款利率之间的利差。 英美两国房贷人也有提前还贷的情况,而且银行有相应的产品提供支持。 由此可以看出,美国与欧洲的银行并非依靠资产负债表上的贷款息差赚“长线慢钱”,而是依靠交易出售MBS赚“快钱”。 交易型商业银行和存贷型商业银行属于不同的银行体系,导致了不同的利润来源及面对提前还贷时的不同应对方法。 避免居民提前还款潮再度上演,国内就要建成具有相当深度、广度的金融市场。 -
禁止群租、监管“二房东”:京沪租房新政“新”在哪儿?
“理想状态下,一套房子毛利率在14%左右,需要21个月才能回本。能做到暴利的,个人多是违规改建,企业就是骗局,爆雷跑路了。” “以前我们认为押金、租金收取属于市场行为,出租人和承租人可以自行确定收取周期,就像商品房买卖一样,完全遵循市场机制,后来发现问题频发,所以现在条例明确表示,政府需要对租房市场进行干预。” 条例实施后,将从主体备案、房源发布,到网签备案、资金账户等流程进行全过程监管。 (本文首发于2022年12月15日《南方周末》)