这看似诱人的低价背后，却隐藏着诸多隐形成本与生活不便：高昂的维修费用、稀缺的医疗资源、不便的交通…… 陈明峰的妻子在半夜突发急性肠胃炎，疼得在床上打滚。然而救护车过了近一个小时才赶到。居住的地方离市区远，医疗资源少，即使是常见的病症，也需驱车前往大城市就医。 “近五年移居北海道的中国人中，43%选择开民宿、手作店等‘非标准化职业’。”日本中央大学教授山田昌弘研究发现，这些年轻人更擅长将兴趣变现，转化为实际的收入来源。

目前，包括中国和日本在内的大多数主要经济体，实行完全追索权的房贷制度。仅有美国和加拿大两个国家的部分地区等实行非追索权房贷制度。 2008年至今，国内房贷险几乎在媒体上“销声匿迹”。目前市场上仅有极少数保险公司还有房贷险产品。但监管机构和保险公司已甚少披露此险种的保险规模。 加拿大、美国和日本的房贷险均由国家政策性保险机构与商业保险机构相结合，法国银行业则基本要求按揭人购买房贷险。

很多时候，不仅要听政策讲什么，还要听政策不讲什么。 过去十年，我一直批驳一个观点叫“刚需”。没有刚需，租房子是刚需，买房子不是。 日本一定程度上把泡沫资产通过国际化投资变成了一些真正的资产。这非常值得我们学习。

自上世纪90年代日本泡沫经济破灭以来，很多日本居民不敢轻易举债买房。而对于年轻一代来说，租房市场的日趋成熟，以及仍有不确定性的生活，都让他们倾向于选择“以租代买”。 日本房产市场从繁荣到凋零的大起大落，给吉里明雄留下了深刻印象。他不想像父亲一样，因为背上沉重的房产债务，而经历人生的剧变。 进入21世纪，日本为了鼓励居民购房，很多地方推出了刺激政策，比如购房贷款期限最长可达35年，还可以“0首付”等。在此背景下，日本房产市场出现复苏迹象。

“在日本投资房地产，快速变现方式有很多种。”做旅馆、做民宿、做学生寮，这三类回报率比较高。购房的中国人中，香港人的比例很高，内地人占了两成。紧俏的时候，客户们“拿着现金排队”。 日本是土地私有制的国家。房子的年数再老，土地依然保值，甚至还会继续升值。因此，房价和租金水平也有一定稳定性。王启源喜欢把低于市场价的房子收回来，无论租多少钱，“都是赚的”。 多位受访“房东”提醒，投资需谨慎，“如果对日本地产没有足够了解，大概率会被‘割韭菜’”。

被称作“平成废物”“宽松世代”的日本年轻人，对消费缺乏兴趣，不买房、不买车，愿意“宅”在家里，一日三餐从简。正因如此，经济低迷的年代里，日本企业在商品涨价上也格外谨慎。

从北部的北海道到南部的福冈，中国人到日本购房自住或投资的兴趣在不断增强。日本房地产公司Stasia　Capital表示，该公司在中国主办的日本房地产投资研讨会，吸引的需求远高于预期。