历届政府实施的至少24套调控政策，被认为是“打补丁式的调控措施”，直接导致了“按下葫芦浮起瓢”的效果，“不仅没能控制住房价，反而成为房价的推手”。 2021年2月，韩国政府公布第25套楼市调控政策，被韩国媒体称为“最有野心的房市供应计划之一”。 （本文首发于2021年2月25日《南方周末》）

“各业主群哄抬楼价的要注意了，可能不久的将来你所在的整个小区被限制网签，害了真正想卖房的邻居。” 业主纷纷跟风，想抬高房价，主要还是因为过去一年广州楼市量价齐升。 “粤港澳城市群中深圳、东莞调控相继加码，致两地购房需求持续流入广州，带动广州市场升温。” 一位中介店长说，业主集体抬价的行为，除了天河和黄埔个别优质楼盘，其他区还是较少出现类似情况。 （本文首发于2021年1月14日《南方周末》）

“一觉醒来，发现突然失去了买房资格。”

作为市场主体的开发商，大多并没有预料到疫情后的这波购房潮。一家广东房企驻北京的项目负责人说，之前没有想到需求这么猛，项目售楼处甚至没有做好准备接待客户，还把重点放在线上购房。

2019年楼市调控不断，但50大城市土地市场总量仍然创下新高，部分城市卖地收入超过2000亿。

虽然今年有楼市调控持续深入的影响，但梳理过往的数据不难发现，9月和10月向来不是年度成交高点。在一些年份，9月和10月的交易量仅能达到当年的月平均水平。是时候透过营销的表象，还原秋季楼市的本来面目了。

当前在持续的楼市调控和各类资金收紧的政策影响下，全国楼市正在进入降温通道，尤其是二手房市场的“降温”迹象更加明显。

中秋小长假各地楼市平淡，全国一二线城市楼市告别“金九”已成定局。 21世纪经济报道的调查显示：8月以来，楼市打折降价、全员营销、首付分期频繁出现，多个一二线城市楼盘推出特价新房，二手房降价也已屡见不鲜。 回顾今年1-8月份，全国累计出台的房地产调控政策367次，房地产金融调控也“扼住了开发商的咽喉”，迫使他们发动促销进行现金回笼。

楼市的一举一动都会牵动人心，近期杭州、苏州、温州、南昌、郑州等地上调房贷利率。数据显示，2019年1-8月，全国房地产调控政策高达367次，累计次数刷新了房地产调控纪录。