全国已有十余座城市（区）宣布空置房物业费可打折，广西柳州甚至有物业公司推出“0元物业费”。 “如果给你的房子物业费打折，是不是可以电梯停运两分钟、保安空岗五分钟？全额缴费的业主反而吃亏了。”

取消公摊后，衡阳市多家中介均表示购房总价不会变。 一楼盘工作人员表示，现在肇庆市新房总价是不变，但会有按建筑面积和套内面积计价两种方式，“套内面积比较小，因而单价会更高”。 无论取消公摊已有23年的重庆，还是落地8个多月的肇庆，均没有改变契税、物业费等仍按建筑面积计算的模式。

现实中，很多小区的业主大会、业委会陷入尴尬的境地。一方面，一些业主认为业主大会、业委会没有维护自己的利益，所选聘的物业公司服务差、约定的物业费过高，不履行业主大会的决定，不交物业费；另一方面，在不少地方，居委会、街道办等在业主与物业公司的矛盾纠纷中，往往也不待见业主大会、业委会，而倾向于物业公司。

上一年的物业费还未到期，管家就开始了花式催缴下一年物业费的表演秀。

《物业服务收费管理办法》规定，物业服务成本或者物业服务支出构成包括物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，也即物业向业主收取的物业费中，已涵盖公众责任保险费用。因此，一旦发生“小区车被树砸”事件，物业应先行赔付，再找保险公司理赔。

沉渣泛起的监守自盗现象并不罕见，物业与保安都难免会对长期空置的他人房产心生邪念。在近日浙江温州的“业主空置房被物业当宿舍”事件中，当事人谢先生的房子竟然被物业保洁与保安住了两三年，事发之后物业还以“业主未交物业费也未办理入住，物业有权管理”为由振振有词，这无疑是以“物业管理”之名，侵犯业主对私人财产的处分权。

业主没按时交物业费，地方物业管理条例可以限制其参选业委会资格，或者限制其参加业主大会、行使投票权吗？答案是“不可以”。 之前每年发布的备案审查报告，也会提及当年有影响力的案例，不过，每个案例的介绍大多只有百来字，多位学者看起来“不够过瘾”。 武汉大学教授秦前红认为备案审查不能只公布结论，应当对存疑问题进行释疑说理。最后公布的工作案例，说理过程有近1500字。 （本文首发于2023年3月2日《南方周末》）

许多物业公司与业主关系紧张，这不是正常现象。物业管理不善，可能造成小区公共区域加速衰败，影响业主的生活品质，也会导致物业贬值。但是确实有很多物业公司只想着赚钱，服务不到位，业主却拿他们没办法。这导致部分业主不得不采取拒缴物业费的方法来抵抗。这只会陷入恶性循环。

业主可以很生气，但不能很赌气，若以拒交物业费的代价“赌”失作为博弈一方的气度和道义，不仅不划算，也会自我挖坑 （本文首发于2020年6月4日《南方周末》）