一周高论（20140918） 南昌大学推行所谓“学生自主保洁”，其实质是：房东和房客签订了合同，合同规定房东有义务打扫公共区域，房客也尽到了按时足额缴纳房租与物业费的合同义务，房东却单方面违约，不再提供公共区域保洁服务。这在法理上是民事违约行为。