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金融支持发展住房租赁市场,存量房迎去库存?
信贷市场将支持各类主体开发建设、购买租赁住房。 “二房东”模式的租赁企业或难以进入金融支持范围,能获得支持的项目将以自持物业为主,央企、国企和大型民企可能占据主导地位。 除租金收入外,金融机构另一条收回投资的路径是依托租赁住房发行REITs(不动产投资信托基金)。 -
禁止群租、监管“二房东”:京沪租房新政“新”在哪儿?
“理想状态下,一套房子毛利率在14%左右,需要21个月才能回本。能做到暴利的,个人多是违规改建,企业就是骗局,爆雷跑路了。” “以前我们认为押金、租金收取属于市场行为,出租人和承租人可以自行确定收取周期,就像商品房买卖一样,完全遵循市场机制,后来发现问题频发,所以现在条例明确表示,政府需要对租房市场进行干预。” 条例实施后,将从主体备案、房源发布,到网签备案、资金账户等流程进行全过程监管。 (本文首发于2022年12月15日《南方周末》) -
海南村的日与夜:高风险区里,城中村“巷战”
“范围广、村道多,基本都是农村房,没有物业和小区,是比较难管控的因素。” 密接者多为首例感染者的街坊邻居。其中有十余名村民,与村内首例感染者同属一个广场舞团体,5月23日,他们还在海南村一家饭店内聚餐。 “一些需要做化疗的病人,突然发高烧的小孩,以及一些突发疾病需要转运的药物,还需要我们从中与交通、医院等各方面协调。” “这里的房东和二房东,就像帮居民传递疫情防控信息、提供生活帮助的中转站。” (本文首发于2021年6月10日《南方周末》) -
“长租公寓第一股”青客:让房东降价,“二房东”模式能撑多久?
青客公寓的净收入为8.979亿元,同期来自金融机构的预付款达8.726亿元,即青客公寓最大的现金流来源。 几乎每天都有房东问着同一个问题:“青客是没钱了吗?”