-
倪鹏飞:房地产发展新模式关系到供给体系的重大变革
过去,为快速解决住房短缺的问题,改革计划经济体制下的福利住房制度在多方博弈和探索中,逐步形成了以外延、外生、高速、开发和投机为特征的住房发展模式。现在可能正在转向一种双轨模式,即市场负责市场部分,保障则交由政府负责。 -
专题
保障性住房,如何让城市居民顺利安家
-
老房子卖给国企当保障房,多地跟进“以旧换新”
一方面是支持改善性购房需求,另一方面是为了丰富人才公寓和保障房供给种类。 连云港已出让未建设、含有配建保障性住房的开发项目,允许缴纳保障性住房易地建设费,由国企平台限期收购“卖旧”的房屋作为保障性住房或人才房使用。 收购二手房对开发商的资金体量有一定要求,选择这一模式的房企并不多。 -
保障房规划与城中村改造结合,楼市祭出供给侧改革“组合拳”
14号文的一大重点是推出配售型保障性住房。由国企建设和销售,按成本价供应,业主拥有完整产权,但只能封闭流转。 城中村改造主要是针对保障性租赁住房,通过拆除重建和存量提升筹集房源,主要是为新市民、青年人等提供租住选择,属于配租型保障房。 “构建‘先租后买’、‘先小后大’、‘先上车后改善’的住房资产拥有阶梯,最终成为城市的有产者。” -
济南城投公司一次性售1341套现房,房从哪来?
济南城发出售的房源是“竞配建”的产物。前几年房地产市场火爆时,开发商的土地报价触发最高限价后,转为竞争配建保障性住房的建筑面积。 “竞配建”房源原本用作地方保障性住房,但一些房源的租赁效果并不好。 还有一些房源原本用于解决公务员住房问题,后来未完全按计划执行,部分房源空置至今。 -
从拆除重建到片区更新:深圳统租能不能蹚出一条路?
城中村改造对政府而言是民生工程,也是筹集保障性租赁住房的重要渠道。 国企入场更有利于获得贷款和财政补助,带来更多改造资金。 “我们的最终目的是想留住人才。” (本文首发于2023年6月22日《南方周末》) -
深圳名校优先保障房?商品房业主争取到了扩建
近两年,深圳正在调整原有住房保障体系,全面对接国家住房保障体系。 凤凰英荟城也是人才房,部分房源优先面向光明科学城科学家及光明区政府重点扶持的企事业单位配租。 (本文首发于2023年4月20日《南方周末》) -
金融机构如何砸真金赋能消费?丨粤消费复苏趋势深调研②
55%的受访金融机构2023年对经营政策或考核指标做了调整,以促进与消费直接相关的信用卡、个人贷款等业务更好发力;还有约10%的受访金融机构在消费保障方面采取措施,间接为消费复苏保驾护航。 各金融机构间也互为竞争对手。面对市场竞争,不同规模不同类型的金融机构会走差异化道路,在赛道选择和产品设计上更加注重实效。 医疗健康、餐饮、住房、交通、旅游、购物、文化娱乐和教育等8大领域成为后疫情时代金融机构竞争的主要消费场景,抓住假日经济是金融机构在不同场景开展促消费活动的共同策略。 数字人民币也是金融机构助推传统消费升级的重要举措。 -
告别“卖楼花”,海南现房销售撑过三年
海南实施现房制以来,拿地开发商以央企、国企为主,民营开发商的身影不多。 “原来通过高杠杆高周转挣钱的开发商,很可能就没有生存空间;恰恰是注重产品品质、生产流程控制好、财务健康的企业能够沉淀下来。” 海南的住房模式将朝着政府保障和市场配套双轨制转变,即“海南自贸港住房体制新模式”。 -
加强住房保障体系建设,城市化进入下半场丨报告解读
经过多年的探索,保障性住房体系已经形成“三房两改”的格局。 “近几年一些头部房企在融资方面出了问题,因此从融资上做出规范才能保持房地产行业长久健康地发展。” “中心城市要怎样接纳涌进的人口、产业,以及提高用地指标,是接下来要重点关注的问题。”