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山东发改委主任孙爱军:满足不同所有制房企合理融资需求
强化房地产开发与城市更新联动,推动城市片区综合更新改造、城中村改造等工作,引导房企积极参与城市更新项目,开发建设高品质住宅,更好满足多元化住房需求。 山东省经济运行中也面临一些困难问题。比如,经济恢复还不够协调均衡,市场需求复苏弱于生产供给,经济持续回升向好的基础仍不牢固。 -
金融支持发展住房租赁市场,存量房迎去库存?
信贷市场将支持各类主体开发建设、购买租赁住房。 “二房东”模式的租赁企业或难以进入金融支持范围,能获得支持的项目将以自持物业为主,央企、国企和大型民企可能占据主导地位。 除租金收入外,金融机构另一条收回投资的路径是依托租赁住房发行REITs(不动产投资信托基金)。 -
老房子卖给国企当保障房,多地跟进“以旧换新”
一方面是支持改善性购房需求,另一方面是为了丰富人才公寓和保障房供给种类。 连云港已出让未建设、含有配建保障性住房的开发项目,允许缴纳保障性住房易地建设费,由国企平台限期收购“卖旧”的房屋作为保障性住房或人才房使用。 收购二手房对开发商的资金体量有一定要求,选择这一模式的房企并不多。 -
融创完成900亿元债务重组,保交楼压力仍在
相比于其它爆雷房企,融创债务规模相对较小,资产质量更高。 融创总计欠供应商和未收房业主近6000亿元。 2023年最后两个月,融创还有近10万套房屋的交付任务。 -
“地产界胖东来”,藏在河南县城里
河南城镇化率偏低,给当地小房企留下了生存空间。 高杠杆、高周转模式受到冲击,依靠这一模式发展起来的大房企纷纷爆雷,而县城里的小房企反而逆势发展。 冶都创始人程晓锋提出在小区开设面点房,售卖手工馒头。员工们觉得他疯了,“卖馍能挣几个钱?” -
“关键是土地成本低”,头部企业谈大城市何以改造城中村
和老旧小区改造相比,城中村改造拆除重建的比例也许会高一点。 棚改和老旧小区改造都是国有建设用地,拆除重建要政府征收国有土地后进行招拍挂。但城中村的土地多为农村集体土地,可能不由政府出资和征地,让村民和企业直接合作。 之前棚改是以货币化安置为主,容易推高房价。城中村改造应该会以房票安置为主。可能会由村民、社会资本、国央企合作,国央企将扮演主导角色。 为什么一线城市的城中村可以做租赁改造?因为城中村多为集体土地,价格大概相当于国有土地的1/4。我们在深圳城中村做租赁是给村民保底租金,相当于没有土地成本,占用资金量也小很多。 -
李嘉诚围猎出险房企
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你买的房子办不了房产证?“容缺处理”来解围
“容缺受理”就是“先上车、后补票”。在房地产领域试行“容缺受理”,并且根据形势扩大适用范围,对于助力房企解困、保障购房者权益等方面都将起到明显作用。 (本文首发于2023年5月18日《南方周末》) -
昆山对降价房企进行处罚:托市乎,维稳乎?丨快评
本次事件中“开发商的问题在于过分高调”,将本可以“暗戳戳”完成的降价行动,变成了明面上的“叫板”,着实让各方都“惊诧”了一把。 (本文首发于2023年5月11日《南方周末》) -
力推百亿美元债务重组,只是融创求生的第一步
处置资产在爆雷前更有意义,与AMC合作只是项目层面的资金流入。 对于房企而言,各地政府提供的纾困资金也是一笔笔新增债务。 “没有新资金注入的重组方案都不具备实质性作用。”