省会涨不止，地市继续跌安徽楼市的“马太效应”

合肥一处楼盘的外立面广告写着“年底不买房，一年又白忙”。（南方周末记者 李在磊/图）

房地产“去库存”新政之下，供求失衡的合肥楼市应声大涨，市场“一房难求”，捆绑销售、捂盘惜售等乱象横生。与此同时，真正需要去库存的安徽省内地级市，房地产市场更加萎靡不振。

“你就说现在能不能签？今天不定下来，明天早上10点再来肯定就没有了。”吴贤霞沙哑着嗓子，朝表情有点懵的客户嚷嚷。

2016年2月29日这天，置业顾问吴贤霞卖了5套房子。在合肥市蒙城北路与阜阳北路交汇处的一个楼盘，她抱着一摞材料在人头攒动的销售大厅穿梭，从大年初二上班开始，吴贤霞已经“连轴转”工作了二十多天。

从地图上看，这个楼盘已经不属合肥市区内，而在郊县长丰县内，但在售的2期项目，每天仍能卖出30-50套商品房。

3月1日，中国指数研究院公布全国百城房价数据，安徽省会合肥2月份住宅样本均价达到每平方米8202元，环比上涨2.19%，涨幅居百城第8位。

而据国家统计局发布的70大中城市房价数据，1月份合肥新建商品住宅价格环比上涨了1.5%，二手房价格同比上涨了5.6%。这一涨幅位居中部六省省会城市之首，全国70城第5位。

自2015年10月以来，合肥房价涨幅稳居全国前八位，显著高于相邻的武汉、

郑州、长沙、南昌等省会城市。2016年2月份，下调首付比例、减免契税、营业税的新政密集出台后，商品房市场更是应声大涨。

与此同时，安徽省内的地级市如铜陵、蚌埠、安庆等，库存量依旧高居不下，房价同比出现下跌。

“国家出台救市政策是想救铜陵、芜湖这些三四线城市，谁知道红利却被省会合肥抢走了。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，2016年安徽房地产市场将加速两极分化。

供需失衡的楼市

“降首付”“降税费”的政策只是起到了“火上浇油”的作用，合肥楼市过热的根本原因，还是供需不平衡。

“合肥很少是因为房价被外界关注，这下全国有名了。”合肥万途地产营销公司总经理孙宜庆对南方周末记者说。

农历新年之后，合肥市政府所在的