地产“熊图”

作者: 南方周末经济部 2008-07-03 07:55:16 来源:南方周末

楼市熊图_题图横

历次调控都无法驯服的房价终于低下了头。在央行不断收紧国内信贷,资本市场的融资之门也越关越小之时,中国楼市在今年3月之后进入下行周期。

楼市由牛转熊,市场预期也随之逆转,从深圳到北京,从成都到上海,全国一线楼市纷纷进入观望期,往日的“刚性需求”无影无踪。

市场低迷之际,风传多家开发商资金链紧绷,进而再度引发开发商倒闭危及金融安全的担忧。连续几个暖冬之后,地产业的这个冬天究竟会有多冷、会有多长?谁会在这个冬天死去?谁又将安然过冬,甚至更加膘肥体壮?

缺衣少粮、身体瘦弱的开发商们正对外资基金翘首以盼,他们是传说中的白衣骑士,“人傻、胆大、钱多,疯狂抄底国内楼市”,是开发商的大救星。事实上,这些来自华尔街的人精不可能如此弱智,他们中的很多人的确手握重金等待抄底,但这绝对是基于生意人的计算。

在期望外资施以援手之时,开发商还寄望楼市回暖。失守5月之后,许多开发商寄望于10月,不过市场转暖直接取决于宏观调控政策的转向、取决于银根的放松,虽然无数人正在努力游说,但转向的前景目前看来并不明朗。

从1998年房改至今,中国房地产业经过了黄金般的十年大发展,但绝大部分地产商还没有经历一个完整的房地产周期,在周期完成之后,房地产业的暴利时代将会终结,游戏规则也将改变,如何在后暴利时代生存,将是幸存下来的房地产商们真正的问题。

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责任编辑: 吴传震 网络编辑: 老黄

评论(已有5条)

熊市只是暂时的,开发商的资金链也只是受银根紧缩影响一时不能适应,但开发商手中的土地还在,可能推动房地产市场的新一轮洗牌,淘汰一些在此次政策中没有把握好的房企。但生产资料的价格的进一步上涨,我想价格还会被拉高。因为市场给我们的信号是“有价无市”,房企降价是为了缓解现金流不畅,而不是成本真的降低!!

跌吧,跌吧,哈哈

这个系列的报道深度不够,语焉不详,采访量少,信息量小。
是一个好的深度报道

房价是不能跌啊,你看毛主席那时搞钢铁大生产,眼看就要超英赶美了么?
现在房地产跟那时的大生产有什么不同呢?
毛主席那会只是的钢铁大生产,那会人多单纯啊?你就不会像现在一样建房子?你看不仅仅是钢铁大生产了吧,还带动水泥啊,石子,黄沙啊,一系列呢。GDP蹭蹭往上跳!
大生产过去就过去了,人民除了疯狂了一阵也没什么影响
而现在的房地产投机泡沫则不同啊,企业,人民已经把一生可能拥有的资金,精力,和时间都又进去了,要还一辈子。。。。在可预料的这辈子就是个房奴了,当然现在能买房子的还都是状态比较好的,万一人生有个状态不好的时候呢?。。。那就得从你的主人那跳下去了吧?
钢铁大生产让人民看到了超英赶美。
房地产呢?GDP大涨?看到了。。。。。。
国家总不能靠水泥石沙存活吧?更不能靠投机吧?更不能把你以后可能赚的钱都算作今天的吧?

国家和人一样,都是要靠真本领的,要科技立国,创新发展。
哎。。。。。。。
拿什么拯救你,我的国家?

连联想、海尔这样的国家重点民族高科技公司都把钱投入房地产去了,我们还能说什么?我们支持的民族企业都把钱用去投机套老百姓的钱去了,那还有时间,精力,资金去搞什么的又慢又虚又有风险的创新之类项目?
当国民都已经决定要把一生的时间,精力,资金都要用去换房贷的时候,他还能想做什么?去搞实业?搞创新?能安心过着,父母子女自己和伴侣不生病、不失业、风险计划着至多养一个孩子,这样安安稳稳用自己所有的青春把房贷还了就大大的阿弥陀佛了。。。不要说什么实业,创新立国之类的大大话了。。。。。

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2008年5月29日

南方周末


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