南方周末 - 外资：楼市盛宴远未结束

外资：楼市盛宴远未结束

作者: 南方周末记者舒眉 发自上海香港 2008-07-03 08:36:55 来源:南方周末

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摩根士丹利亚洲区主席罗奇对中国市场信心百倍。

2008年，中国楼市温度骤降。但外资中的许多长期玩家对中国的兴趣远未衰减，他们正在等待熊市，这将是他们的黄金交易期。

相比烈火烹油般的2007年，2008年中国楼市的温度骤然冷却许多。过去蜂拥而来的海外基金，今年的表现大相径庭，有的离席散去，有的耐心等待下一道大菜，有的则依然渴望加入以分一杯羹。

中国地产的这场盛宴行将结束？在国际资本圈里，这样的言论并不鲜见。现在就抛弃中国地产市场？结论似乎远非如此。5年来，外资对中国房地产市场的渗透和影响已蔚为可观，他们中的许多长期玩家对中国的兴趣远未衰减，事实上，他们正在等待熊市，这将是他们的黄金交易期。

来来往往

有人忙着出去，也有人想着进来，交易并未因此清淡。

天下热钱，熙熙攘攘，逐利而来，逐利而往。经济表现优异的中国，随着人民币升值的启动，过去几年内迅速蹿红，成为国际资本的头号角逐目标。

其中，房地产行业磁场强大。据中国商务部统计，2006年来，房地产已经成为仅次于“通信设备、计算机及其他电子设备制造”的第二大外商投资行业。这些资本主要来源于港澳台地区、欧美及新加坡和东南亚地区三大区域。

活跃在中国房地产市场的外资基金保守估计也有两百家之多，他们携重金而来，赚巨资而去，“有了风险跑得比兔子还快”。昨天他们还在中国四处找项目，今天，他们中的一些开始退出。

2003年7月，摩根士丹利房地产基金率先进入上海房地产业，投资了核心地段卢湾区“锦麟天地雅苑”项目，5年之后，他们再次开风气之先：摩根士丹利资产管理部人士向记者透露，目前他们有意出售锦麟天地和华山夏都两个项目。作为在上海持有地产资产最多的国际投行之一，这是大摩首次在沪出售所持项目——虽然，上述人士否认看淡上海楼市，并称出售只是他们的常规操作。

据悉，开始“常规操作”的以第一批进入中国房地产市场的外资大投行为主，除大摩外，花旗、高盛也分别出售了在上海的大型办公物业。

市场进入调整期，坏消息不断传来，成交萎缩、信贷紧缩、企业资金链岌岌可危，外资的抛售加重了市场上开始弥漫的利空气氛。

也有分析指出，这些国际大投行近期套现的行为或许并不意味着他们看空中国，而可能是为了弥补他们在美国次贷危机中遭受的巨额损失。他们不仅抛售在中国的资产，在日本、东南亚等国也是如此。“这次的情况不同于以往。”在市场上浸淫多年的EI（国际私人股权基金）高级副总裁、中国区首席代表魏松说，“内部、外部环境都不好，赚足了离场也可以理解。”

不过，有人忙着出去，也有人想着进来，交易并未因此清淡。

国际五大房地产咨询公司之一的戴德梁行最新统计数据显示，今年上半年，外资在沪的大宗交易额大约为人民币97亿元，与往年相比，毫不逊色。戴德梁行认为，外资依然活跃并看好上海楼市，预计今年的收购交易总额将达人民币200亿元。

数据不支持外资开始撤离的判断，戴德梁行投资部董事叶建成同意大摩的说法，他认为目前外资的进出都是正常操作，事实上，虽然有外资在出售资产，但是接手的也是外资。

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