南方周末 - 房地产玩转财富魔方的“政治经济学”

房地产企业玩转财富魔方的“政治经济学”

作者: 南方周末记者黄河 发自深圳 2008-07-03 08:45:34 来源:南方周末

中国房地产企业今天的现实，乃至明天的趋势，早已深埋于催生这个行业的时代“基因”之中。中国房地产企业的发展历程，就是一部活生生的“政治经济学发展史”

从“福利房”到“准市场”
80年代中期以后的近10年时间里，除了深圳等少数城市外，全国范围内并没有什么“房地产市场”

1987年11月，原城乡建设部在一份名为《关于发展城市房地产业的报告》中，首次提出“房地产业”这一概念。

原中国石油部干部潘石屹在这一年“下海”，在深圳和海南开始了自己的“开发商”生涯；而曾经的泥水匠杨国强则在哥哥的帮助下，在顺德第二建筑公司“打工”。

这些未来的“地产英雄”们，此刻只是开始涌动的商业大潮中平凡的一员，社会与媒体还无暇关注他们的存在。

同一时期的中国房地产企业们，则在“计划”与“泡沫”之间，艰难地寻找着未来的方向：创立之初的房地产企业，实际上是政府直接控制下的“城建开发”部门，土地由政府划拨、开发资金由财政或银行划拨、建成的房屋则由政府以“福利房”的方式分配给城镇居民。

严格来说，在80年代中期以后的近10年时间里，除了深圳等少数城市外，全国范围内并没有什么“房地产市场”。

今天回头来看，这是一个缺乏价格机制的典型“计划经济”概念。由于近乎无偿的房屋分配无法收回建筑开发成本，各地政府均出现了“越建越缺房”、“越建越没钱”的状况。

在这种情况下，急需解决住房问题的企事业单位开始各出奇招：集资房应运而生。各类民营或半民营建筑企业也在这种开发模式下应运而生。

与此同时，土地使用制度开始解冻：1990年，中央政府颁布《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，两年后，以北京为代表的各地方政府纷纷出台相应的实施办法，开启了政府土地有偿转让的闸门。

然而，在资本意识刚刚苏醒的中国，刚刚打开的土地闸门随即被汹涌而来的资本狂潮所淹没——以海南和北海为代表的土地开发，迅速演变成一场“击鼓传花”式的炒地游戏。

在海南地产泡沫的高峰期，这座总人数仅有655.8万人的海岛上竟然冒出两万多家房地产公司。

提前预见到泡沫破裂的潘石屹，则与合作伙伴冯仑等人一起回到北方，组建北京万通；而在顺德承包碧桂园建筑工程的杨国强，此时却无奈地做上了“股东”：由于前期销售不佳，杨国强从原开发商手中接盘已近开发完成的4000套别墅与洋房，在1993年的宏观调控下，4000套房仅卖出3套。

1998年，随着央行按揭贷款和国务院停止实物分房制度的推出，房地产消费市场开始暴发性增长。房地产业的“暴利时代”正式来临。

4 顶

我要打分:

5/5 (共1票)

责任编辑: 吴传震网络编辑: 老黄

0 s360365评论于102天前

政策市，很坏的政策市，惟利是图的政策市

2008年5月29日

南方周末

房地产企业玩转财富魔方的“政治经济学”