住房和城乡建设部、国家发改委
复兴房地产：一道考题，两个答案

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一道考题面对两个不同的学生，有两个不同的标准答案，这样的情况在中国高明的应试教育体制中，几乎是不可能出现的，但在中国的房地产领域，却出现了“一道考题，两个答案”的情况。

三周之前，国务院常务工作会议通过了下调多个项目的投资资本金的决定，其中便包括住房。这多少令人有些意外，毕竟此前所有的房地产放宽政策，都是针对减轻购房者负担以活跃市场交易的，而这一次，却是明确为开发商“减负”。

如果说外人有些意外还有情可原，但作为房地产主管部门的住房和城乡建设部，很多处级官员都是在当晚收看新闻联播时才得到了这个消息。至于文件，也是 第二天收到国务院机要配送的文件才悉数了解。在国务院发布此政策前一两天，与本观察员熟识的一位官员还言之凿凿地说，“哪有那么多新政策”。

本观察员了解的情况是，放松住房自有资本金大限的政策，事实上并非住房和城乡建设部的“原始动议”，真正的“始作俑者”是国家发改委。据称，此项政 策意在吸引民间投资增长，以推动经济复苏。而民间资本不可能像财政投资一样，能等待较长时间才有回报。于是，回报周期相对较短的房地产，便成为了一个可能 的民间资本的投资渠道。

不过住房和城乡建设部的一些官员们则另有看法。本观察员曾听到的该部内部人士私下议论，多认为不希望房地产行业的投资在现阶段出现大规模的上涨，因 为市场交易虽然回暖，但仍处在去库存化的阶段，如果投资规模陡然增大，势必造成住房的库存再度上升，从而再次威胁到整个房地产市场的稳定。

不知不觉当中，一道“中国经济保增长”的命题，在两个学生——住房和城乡建设部、国家发改委之间有了两个不同的答案。显而易见的是，前者被考核的标 准答案是房地产市场的稳定和发展，而后者被考核的标准答案则是扩大投资，加快经济复苏。两者之间的微妙关系，也使得这“一题两解”情况的出现，不言自明。