易宪容：房价全面下跌调整，房地产才能健康发展

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2004年7月，一篇《谨防房地产业要挟整个中国经济》的千余字经济评论，让易宪容从此走进国人的视野，此后他多次在出现在媒体中，谈论房子问题，提倡“房价理性”，并多次和地产名嘴任志强、潘石屹、潘董等打嘴仗。

今年5月以来，楼市“小阳春”突然在一些城市急剧升温。据中国指数研究院信息中心的最新监测，5月份全国30个主要城市中，成交面积环比涨幅超过10%的有17个，占到城市数量的一半以上。其中环比涨幅最大的为杭州，达到55.65%，天津也高达22.22%。总体来看，全国绝大多数城市住宅成交面积都有明显上升，成交价格也以上涨为主。

在金融危机的背景之下，这让准备买房的人们陷入了恐慌和迷茫，房价再这么涨下去，还能买得起吗？

近日，现任中国社科院金融研究所研究员的易宪容，接受新华网房产频道采访，谈论中国房地产问题，现将主要问答摘录如下：

新华房产：您所看到的房地产市场是怎样的？

易宪容：从整体来看，特别是近几年的房地产市场不正常。通过房地产市场大规模交易，民众的财富已经发生了重大的转移分配，大众利益转移到某些人手里。特别是目前房价水平较高，消费者在购房时还存在一系列问题。

从03年、04年开始，房地产市场已经出现明显的不正常现象，到了07年，中央政府已经有调整的意识，分别出台了24号文件、359号文件、64号文件、131号文件等政策，有意通过08年的政策调控让房价回归到民本位基础之上。08年下半年，中国正好赶上美国全球金融危机，政府出于担心经济出问题的考虑，在房地产市场调整方面放不开，所以出现目前这种不正常的现象。

虽然政府把房地产业作为支柱产业，但是这一切都是建立在改善居民住房条件的基础之上。有一些开发商常说不要"妖魔化"开发商，实质是他们自己把自己"妖魔化"了。近期不少城市出现假按揭、假排队现象，在任何一个竞争充分的市场里面，不会发生靠发布虚假信息欺骗消费者的事情。

新华房产：您怎样定义"暴利"这个词？

易宪容：暴利需要定义吗？根本不需要定义。一家几口所有人所有的存量财富，都拿去买一个价格高得离谱的房子，这难道还不是暴利？

有人说房地产为中国GDP做了多少巨大贡献，然而即便GDP再高甚至超过美国，老百姓仍然过着穷苦日子又有什么用？所有取得的经济成果都应该回归民生问题，离开民生谈"房地产核心竞争力"、"优秀房企"根本没有用，所有的基点都应满足民众的居住条件，让老百姓轻轻松松地买上房，没有现在这么大的经济负担。

因此，我认为目前房价应该全面调整，建立一个以消费为主导的房地产市场，让老百姓轻松买房，住上好房子。

新华房产：您看到了中国房地产市场一些不规范、不正常的现象，能提供一个除去病根的药方吗？

易宪容：世界经济都在呈现衰退态势，其内在的逻辑任何人改变不了，中国的经济迟早也要经历这段调整的过程。美国等发达国家的房价都在跌，中国房地产市场的"救市"政策却救出了一阵"小阳春"，不知道这段"小阳春"从何而来？假按揭、假排队造成的"小阳春"假象只会将房地产市场调整的时间拉长，调整时间将被拉长3年、4年甚至更长10年。

未来房价将全面下跌调整到位，只有这样才能保证中国房地产市场持续健康地发展。除非政府不想把房地产泡沫放大，否则那时崩溃比美国还厉害。如果房价下跌的速度慢，调整的周期长；如果房价下跌的速度快，见底以后调整的周期就很短。