住房绿皮书：明年房价很难跌
姚景源：三代人积蓄买一套房

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前有“地王”横亘，后有“通胀预期”作祟，现在又有“房贷惠政收紧”的传言刺激，中国房地产价格扶摇直上。16日，中国社会科学院财政与贸易经济研究所和社会科学文献出版社联合发布住房绿皮书《中国住房发展报告(2009-2010)》，它指出，在没有出现新的重大外部冲击的条件下，2009年第四季度至2010年第四季度楼市基本保持价稳量增态势，穷人买房依旧困难。

明年房价：春暖秋凉、价稳量增

据新华网报道，绿皮书指出，在没有出现新的重大外部冲击的条件下，2009年第四季度至2010年第四季度住房增量市场与住房存量市场 将呈现春暖秋凉、价稳量增的发展态势。

2010年第一季度销售量可能出现缓降，而价格基本保持平稳；第二季度受通货膨胀预期或政府可能出台新政策的影响，销售量回升、价格上涨及开发投资上升的概率较大；第三、四季度价格与销售量可能稳定或出现下降，开发投资上升或保持稳定。

发布会上，国家统计局总经济师姚景源称，北京房价高的离谱，把三代人一生的积蓄都买房。

姚景源表示，买房人第一不是支付货币的人，比如两个小青年买房，双方父母掏钱，爷爷奶奶掏钱，是6个家庭支持一个小家庭买房子，这样就扭曲了支付能 力和价格。这个经济学叫第三者买单，相当于公款消费。这个问题很严峻，它实际是把三代人一生的积蓄都买房，而且这些人都是老年人，将来保障怎么办。所以一定要理性看待，怎么骂它都不解决问题。

土地价格将提升

绿皮书同时预测，在宏观经济趋好、房地产业政策和信贷政策放宽、发展规划大量推 出、地方政府出台大量优惠条件积极推地、房地产市场总体回暖的背景下，伴随着房地产开发商的乐观市场预期及其资金压力的缓解、购地能力和购地意愿的提升， 下一阶段土地市场需求回升的态势应会得到延续。

供给方面，由于地方政府追求土地收入，寄希望于通过房地产业拉动本地经济增长，以及完成土地供给计划的压力，下一阶段各地土地供给的力度应会进一步加大。

在上述土地市场供给与需求两方面都趋升的作用下，土地市场的交易面积会有所增加，土地价格可能会出现一定程度的上涨。

利率仍有望保持低位

随着上半年的“天量”放贷，多家银行全年指标已基本完成，银行纷纷收紧房贷的消息甚嚣尘上。对此，银监会副主席蒋定之日前表示，银监会关于首套和二套房贷政策均没有改变。

绿皮书认为，房贷的市场利率将“内紧外松”，但总体保持低位。

绿皮书预测，2009年第四季度至2010年这段时间里，中国经济继续在回稳的路 径上行走，尽管2009年上半年过快、过多释放的流动性引发了通货膨胀预期，但是从目前全球和中国经济态势和未来走势看，经济的回稳能力还需要继续提高， 所以决策层不太可能公开做出紧缩流动性的决策，更可能的态势是“内紧外松”，即在继续实施宽松的货币政策的前提下，包括银行机构在内的金融体系内部“悄 悄”紧缩流动性；但总的利率水平很可能不会轻易上调，而是继续在较低的水平上运行。

对于住房开发和消费贷款利率的总体水平也会大致如此。但是，由于流向住房领域的流动性可能大量进入了投机渠道，引发房地产价格的迅速攀升甚至泡沫，为此针对住房领域的信贷利率很可能进行结构性微调。