房贷新政频出 限制异地购房

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继4月15日宣布提高二套房贷首付比例和利率1.1倍政策后，国务院17日晚间9点左右再度发出通知，指出在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

 新的通知还称，地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。

业内人士认为，国务院17日补充条款中增加了对于第三套房和外地购房行为的约束，受打击最严重的将是外地“炒房团”的投机性购房行为。

国务院在通知中还表示将发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。要求财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。

与此有关的一篇《华夏时报》18日的报道指，一位接近财政部的权威人士透露，目前《房地产税暂行条例》已经由财政部税政司着手修订，或将在近期内公布试行。财政部的思路是希望先在不开征新税种的情况下，对大户型、非自住高档住宅保有环节征收税费，以控制楼市投资。

上述报道称，“两会”后，重庆市已将“特别房产消费税”的征收方案上报国务院。决策层已批复当地财税部门会同住房部门准备操作此事。另外，二手房交易个税全部按照交易差额的20%收取，这一政策或将率先在济南实施；而对多套房产在保有环节上征收“房产保有税”，或将在上海试行。

中国工商银行已表示，该行从4月16日开始正式实行差别化住房信贷政策，对新签订合同和审批的个人住房贷款实行新规：对购买首套自住房且套型建筑面积在 90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1 倍；对贷款购买第三套及以上住房的家庭，大幅度提高首付款比例和利率水平。

这是房贷新政出台后，第一家正式宣布执行新政的商业银行。

另据多家媒体报道，多个地方的商业银行纷纷表示已接到通知开始执行新的房贷政策。