2008年5月29日
南方周末
广州楼市：降价风能持续多久
2007-12-12 22:09:00 来源:
碧桂园凤凰城低价销售引发抢购潮 本报资料图
自11月以来，广州楼市降价风狂吹，降价楼盘获得顾客热捧，一些开发商由此重新开始观望，但央行刚刚推出的第二套房以家庭为单位认定的政策，对期待明年房市回暖的开发商无疑是沉重一击。
炒号、连夜排队，这些前两年司空见惯的房市场面在降价风劲吹的广州又重新出现了。
2007年12月9日，广州康王北路未封顶的万科金色康苑，156套均价14000元/m2（带装修，送空调）的房，在两小时内，被买家扫空。
虽然开发商要求实名登记，炒筹仍然在地下进行：前5位号，要价1万元；花3000—5000元，跻身长队的前30位内；500块，则要排到一百多号。“劝不散”的排队者，在销售部于人行通道临时搭建的帐篷里，裹着开发商准备的大衣，熬过了两个14度。
经历了两个多月的观望期后，在广州，房子似乎再度成为紧俏商品。
降价房受到热捧
11月17日，万科金域蓝湾开卖，均价10000元左右，而“十一”预报价为12000元，推出当日即售罄。
万科在广州的另三个楼盘，也同样出现了购房盛况。
以“平(便宜)过自己起屋”闻名的碧桂园也搞了一轮热销。12月1日，碧桂园凤凰城推出500套美寓的洋房，均价4800元（带装修），认筹者过万。当天，六千人来到现场，轮候区的四百多个座位和拉幕广场的一千五百多个座位全满，其余人将销售部和整个广场填满。270个工作人员几乎从早上一直站到傍晚，中午只能偷偷啃掉公司准备的面包。
像是一场销售接力赛，12月8日，广州雅居乐SUNDAY组团推出200套均价8500（毛坯）的洋房，当天销售近一半。
地产业全都感觉到了“岁末寒流”，各自思谋对策。
位于金沙洲的万科金域蓝湾低价开盘后，“金沙洲霎时成为全国楼市调控的风口浪尖”。
同在金沙洲的中海感觉到了压力。金沙湾二期销售“采取上门拜访、一对一销售及小区巡展等方式，主动出击，淘到相当数量的诚意客户；在开盘前，谨慎的一点一点放出各种开售口径，反复揣摩客户需求”。11月24日，中海金沙湾二期开盘当天销售住宅128套，成交逾1亿元。均价每平方米7812.5元。
另一个楼盘“锋尚”则干脆声称“首破天河区万元大关”，其A2幢毛坯房最低8800元，比“十一”销售A1幢的13000元，“罕见地”下降了32%。这个价格相当于去年年底广州的均价8900元。“建筑成本2000元，地价3000元，再扣除银行利息等，利润2000多元。钱收到袋子里才是钱，不能跟客户群对着干。”策划经理邓波对南方周末记者坦言。
11月28日，“锋尚”的消息刚在网站挂出1个小时40分钟，即有10个问询电话打来。晚上快8点，售楼部准备关门，一个客户打车过来问：“8800的房子还有没有？”邓波答还未开售。“不会吧，是不是卖完了，玩我们？”客户说。
12月1日，推出45套新单位。早上四点就有8个人排队，保安打电话通知邓波，售楼部提前于七点开门。当天成交37套。周末两天，四百多人来看房。试水一下，竟然反应如此强烈，以至“锋尚”老板卖一半就不卖了，对将来的定价拿不定主意，担心“是否赚少了”。
号称“广州地产综合实力第一”的富力，也有动作：全线打九二折，送60年物管费和购房契税等。“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。”资深地产记者黄博华说。
价格战似乎呈现出“农村包围城市”的态势，受到购房者的热烈欢迎。
0
顶
我要打分:
0/5 (共0票)
