海口广州深圳表示明年限购将延续

房企下滑的业绩、地方政府缩水的土地收入、倒闭的二手中介门店、……不需列举更多，一个无可置疑的事实是，房地产的冬天，真的来了。犹存疑问的是，春天还会来吗？

虽然开发商仍旧期待楼市调控能有所放松，但事实上楼市的寒冬可能还将继续。

截至到12月7日，万科（000002）、碧桂园（2007.HK）、保利地产(600048)等上市房企陆续公布了11月的销售业绩，各龙头房企纷纷出现销售额、销售面积环比双降的局面。

在上海、杭州、北京等地的项目普遍降价“抢收”之后，万科（000002）12月5日公布的11月业绩显示，2011年11月，万科公司实现销售面积73.8万平方米，销售金额82.9亿元。2011年1~11月份，公司累计实现销售面积1015.3万平方米，销售金额1157.2亿元。

尽管前11月总销售金额已经超过2010年全年的1081.6亿销售规模，但《第一财经报道》结合此前万科公布的业绩数据推算得，万科11月销售面积环比下降27%，同比下降24%；销售金额环比下降20%，同比下降36%——这已是万科连续四个月出现单月销售额同比下滑。

一直以产品适销对路而实现快速周转的万科表现尚且不如人意，其他开发商公布的业绩更能用“惨淡”来形容。据网易房产引用链家地产市场研究部数据，已经公布11月销售业绩的上市房企有万科、保利、碧桂园、建业地产、佳兆业、花样年、首创置业7家，环比10月业绩全部下滑。其中，万科、保利、佳兆业、花样年单月销售业绩环比两月连降，碧桂园11月业绩环比大幅下降幅度超过4成。

房企下滑的业绩、地方政府缩水的土地收入、倒闭的二手中介门店、……不需列举更多，很多人都知道，房地产的冬天，真的来了，但更多人想知道，春天在哪里？

此前，货币政策的微调，曾让不少业内人士称“房地产行业看到了一丝曙光”。

12月5日，央行正式下调存款准备金率0.5个百分点，为近三年来首次调降。《广州日报》援引广东省房协会长蔡穗声表示，降准后所释放的数千亿流动性，或多或少，或直接或间接，总归会有部分流入房地产领域，不管是开发贷款，还是个人房贷，估计都会沾一点“甘霖”。

也有业内人士认为，虽然货币政策有所微调，但是2012年房地产市场的走向，最关键的还是看房地产政策放松的程度。但是，限购令明年将继续执行的消息又显示调控放松似乎仍是一个遥远的梦。

日前，《中国经营报》报道称，住建部已知会地方政府，对于限购政策将于今年年底到期的城市，地方政府需在到期后对限购政策进行延续。

据统计，执行限购的46个城市中，政策有截止时间的城市为：福州、厦门、海口、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、南宁、合肥、苏州。11城市中，除南宁截止时间为2012年2月底外，其他截止时间都为2011年12月31日。

住建部一官员说，近期国务院分管领导多次就房地产调控问题作出指示和批示，核心要求就是不能对现有房地产调控政策予以放松。

在住建部作出表态后，据海南当地媒体《国际旅游岛商报》报道，海口市住建局市场处处长戴开权表示，海口限购令没有期限，将根据国务院有关要求严格调控房地产市场。

已经表态将继续执行限购政策的城市不止海口。据《羊城晚报》12月6日报道， 广东执行限购政策的一线城市广州、深圳两市国土部门均表示，目前没有取消限购政策的时间表， 将继续执行限购政策。

面对冬天，一线房企选择留守过冬：快卖房、缓建房、少拿地，但也有不少企业在资金及库存双重压力下选择了“大逃亡”。《每日经济新闻》报道称，在此前楼市飙涨时进入房地产行业的水井坊、天富热电等“外行企业”已剥离房地产业务，并声称将专注本行业，不再从事房地产业务。据统计，今年楼市规模股权交易达到102宗，金额达到368.3亿元，较去年上涨122.8%。

有分析称，年底将至，房企在工程款和贷款结算、上市股东分红等支出大增，使本来就不充裕的现金流更加吃紧。而随着春节前后传统淡季的到来，开发商所面临的寒冬也许才刚刚开始。