朱孟依王国为何盛极而衰中国地产界“隐形航母”的隐形跌落

九年前，朱孟依麾下的合生创展成为国内首家销售额超百亿的地产公司，被称为“中国地产界的隐形航母”。但在一系列人事震荡之后，在万科等追随者如今已成千亿航母时，合生创展却仍在百亿徘徊。朱孟依地产王国的发家和衰落，映射了这个与地方政府关联密切的行业由乱而治的历程。

一年零五个月过去了，那把总裁的交椅上仍空荡荡的。

合生创展集团（00754.HK）这艘“地产航母”，自2008年就开始显露衰象。五年间，这里已换过三任总裁。不管是雄心勃勃的武捷思、临危受命的陈长缨，还是如履薄冰的薛虎，在董事局主席朱孟依的家族王国里，都成了匆匆过客。连短暂代理行使总裁职责的张懿也不能幸免。2013年7月11日，合生创展发布消息，张懿辞任执行董事、副主席兼财务总监。接替张懿担任董事局副主席的，是年仅24岁的朱孟依之女朱桔榕。

总裁级的管理层如此频繁地更迭，这在中国房地产上市公司史上亦属罕见。

朱孟依十几岁即外出闯荡，1980年代从广东丰顺一个商业街成功起步，用不到20年时间创造了中国第一家销售额过百亿的房企。

在福布斯富豪榜上，朱孟依一直是以地产富豪的身份上榜。但在朱孟依家族的事业版图上，地产只是其中的一小部分。其控制的珠江投资集团是广东省首家本土寿险公司珠江人寿最大股东，珠江投资的产业还遍及高速公路、铁路、煤矿与电厂等。其大哥朱拉伊（新南方集团董事长）及三弟朱庆伊（广东珠光集团控制者），亦是各大富豪榜的常客。

过人的商业天赋，敢“捅破天”的强悍风格，让朱孟依家族在过去三十年混乱无序、缺乏基本规则的商业环境中如鱼得水。然而在走过草创期之后，朱氏家族似乎变得力不从心。

“十几年前刚进公司的时候，老板当时意气风发，不怎么好看的一个人也让人充满敬畏。这两年明显感觉他的精气神没了，一言一行都流露出无比的疲惫。”一位跟随朱孟依多年的部下对南方周末记者称。

早在2004年，合生创展已是内地首家销售额超过100亿元的房企，让万科、恒大等甘拜下风。但遗憾的是，9年过去了，在曾经的追随者均已跨越1000亿元销售额门槛时，合生创展仍旧在为150亿元的年度销售目标苦苦挣扎。最新销售数据显示，万科2013年前七月累计实现销售金额976.5亿元，恒大这个数字是527亿元，而合生创展仅为62.8亿元。

“朱老农”的家族接班人

女儿朱桔榕在她高二时的一篇作文中曾描述过朱孟依的工作状态：长年累月四处奔波，身边无亲人陪伴，也没人照顾，有的只是一堆看不完的文件，推不掉的应酬和压得人喘不过气的压力。当时还不满十八岁的朱桔榕在作文里写道：“爸，不用害怕。你老了，现在是我牵着你的手往前走了。”

穿过矗立着阿波罗太阳神与八匹骏马青铜雕塑的广场，和一个奢华的古典宫殿式大堂，经过曲曲折折的走廊，到达一个宽敞的空间。这里是位于北京中央商务区的珠江帝景豪廷酒店3楼，54岁的朱孟依每天在此办公。

与其旗下楼盘及酒店穷奢极欲的张扬相反，潮汕人朱孟依一直保持刻意低调，未接受过媒体的采访，也不会在镜头