【冯氏风马牛】冯仑专栏 从过日子到讲生活

我们老百姓常说的“日子”，到了北京CBD，就是“生活”，就是“脱离了地气的生活”，更高了。若让我来谈生活，无非是因为我岁数比较大，在年龄上多出来许多”生活”。那么其实在这个地方，我们跟一些CBD区域的老朋友白天“有染”，晚上也“有染”。白天纯粹是交流，晚上才叫生活。

CBD生活开始跟潘总（潘石屹）有关系，因为当时我们俩在一个公司，他那时候是开发商，我们做了几个项目以后就看地，看了最先谈的是现代城，谈完以后,就有了现在的新城国际。从那开始，我们就在那里做，接着就是政府就把“日子”上升为“生活”，给一个工厂区改了个名，叫CBD，于是今天我们都上档次了。回看CBD，如果政府不给它改名，我们今天就做不到这些，所以这大概3.9平方公里的地方，就变成了CBD。

我们无意中就发现我们不是伟大的，而是坐在了伟人边上，我们不是自己做房地产，而是政府给我们做的事取了名字，所以生活就是这么来的—要么你就坐在伟人边上，要么你就等着别人给你起名字—于是今天我们就在这里，貌似很有远见的我们知道了这个地方，打造了这样的生活……我觉得这个项目不是设计出来的，而是被设计出来的，这是生活的本意。

另外生活其实“高端”是不重要的，低端才重要。CBD最诱人的地方不是说看到那些好车明星等等，走到哪儿都要仰视他们，而是你在拐角不经意碰见一个人，周润发；一上洗手间出来，后边还有个人，一看是刘总（首创刘晓光）。你经常会在“低端”的时候看见“高端”的人，这就是CBD的好处。

CBD生活在云端

CBD的住宅确实有特点，第一是高。大家可能不知道，全球最高的住宅有多高？460米，460米的住宅（不是公寓，最高的公寓在迪拜，880米）。这楼我上去过，也是纽约卖得最贵的地方。纽约目前整个的趋势，就是所有的住宅，CBD里边的高。为什么？原来的写字楼就100米，你如果盖70米，什么都看不到，盖200米，就一望无际，再高就看到云了。所以高度非常重要，体现到CBD，原来大家认为不好的都没有了，比如闹，其实越高反而不闹了。

第二空气好。一般以为高的地方空气不好，其实到了一定高度以后空气很好。

第三是安静。在底下嫌环境不好，可一到上边看，什么都像田园一样，清静、安静，感觉很好。实际上这是一个大趋势。从过去三百年历史看，包括纽约、芝加哥，每过几十年，城市的房子高度大概生长50-70米。支撑建筑高的三大技术：钢结构、玻璃还有电梯。首当其冲就是技术，我们以前是砖木结构，现在是钢结构，全球目前最高的是1000米，已经开工了；电梯现在有多少层了？我前一段去自由塔，只上到64层，再上去电梯还没好，从1层到64层，层高5米，用时37秒，非常快，耳朵和心脏没有任何不舒服的感觉。

新技术让高楼生活安全和安逸

过去的三大技术创造了摩天大楼，就是钢结构、玻璃和电梯；现在又有三大技术，带来了更多的享受。

第一就是点对点的通讯技术，过去一到高处就找不着人了—信号不行，所以现在的需求非常简单，就是直上直下的功能。再一个就是新能源，在建筑里的任意角落，享受是一样的，空气质量、灯光是一样的，这点非常重要。第三是纳米技术，不管多高这楼很轻，压地球很轻。总结起来这些新技术带来的三大好处：第一是高，第二享受，第三安全。

安全这个事大家不认同，认为高就不安全。我举个例子，如果着火你们认为胡同里安全还是高楼里安全？肯定是后者。因为胡同里都是木头，消防车也开不进，水管都不通，只要一着火就麻烦了；但是这种高层建筑在911之后，技术进一步改进，安全措施非常好。比如着火，在911之前，救火的人和逃生的人是一个通道，很多消防员都被挡在路上；现在改进了，救火是一路，逃生是一路，万一有了事各走各路，救火的人才能有效到达。另外，过去高楼着火容易有烟上去，现在有气雾枪，一着火就打开，就把烟挡住，上边的人可以等人来救。高楼只要做足措施，是非常安全的。

所以，高并不恐惧，反而可以获得田园式的宁静和享受，以及先进技术带来的安全感。(文字来源于冯仑个人电子杂志《风马牛》www.fengmaniu.com)