审慎选择住宅用地 九龙仓发力商业地产

2015年2月5日，九龙仓集团副主席、九龙仓中国地产发展有限公司主席周安桥先生今日在上海表示：2014年九龙仓集团在内地发展顺利，全年销售额为220亿元人民币，基本达到年初拟定的目标。

周安桥先生认为2015年的房地产市场会继续调整，并希望政府减少干预，让市场本身发挥更大的作用。对此周安桥表示：李克强总理在达沃斯的世界经济论坛上也进一步强调政府的首要任务“是处理好政府和市场的关系”，“更多激发市场活力”。关于房地产市场，李克强总理也指出“中国的城镇化正在稳步推进，潜力巨大。”城镇化会给房地产带来更多的机遇。总体来讲，房地产市场将会更趋于健康、平稳地发展。

2015年新年伊始，九龙仓联合体便以86.9亿元人民币的价格竞得北京市丰台区2宗地块。对此，周安桥说：“九龙仓集团一直非常看重北京、上海等一线城市的机会，一直在寻找合适的地块，按照集团的规划，未来我们依然坚持两条腿走路的策略：一，依靠我们在香港海港城与时代广场积累的丰富经验，发展我们自持的“投资物业”，比如IFS系列；二，按着个别项目的回报率，审慎选择住宅等发展物业，一方面我们自己独立开发和操盘，另外我们也一直在与内地的优秀企业合作，向他们学习。此次北京联合拿地，符合九龙仓的投资原则，在北京三环以内可以出让的住宅用地已经很少，因此机会难得。至于北京的市场，即使政府不取消限购政策，潜力依然很大，态势很好。正因为如此，北京的土地变得非常稀缺，项目销售价格也达到较高水平，九龙仓会按着个别项目的回报率，审慎选择住宅等发展物业。”

九龙仓集团实力雄厚，透过多年来的创优增值及不断投资，以香港海港城、时代广场和内地国金中心（IFS）为代表的九龙仓投资物业账面值已于2014年跃居全球前三名。未来，商业地产是九龙仓内地发展的重点，如目前正在内地核心城市以香港海港城为模板开发五个IFS项目，分别在成都、无锡、重庆、长沙、苏州。成都国金中心（IFS）是其中第一个投入营运的项目，在经历了一年的运营后，取得了巨大的成功。

成都国金中心（IFS）是九龙仓集团在内地的旗舰商业地产品牌。从2014年1月开业至2014年12月底，成都IFS购物中心的出租率接近100%，人流量增长250%，营业额增长接近400%，2015年预计可实现50%的增长。仿效海港城模式，名品荟萃是其最大亮点, 有近300家商铺，其中90个是首驻成都的品牌。可以说，成都国金中心（IFS）已经成为中国西部最顶尖、最国际化的一站式购物集中地，它对于成都在中国商业城市版图中的地位亦会有大幅提升。开业仅一年，成都国金中心（IFS）就获得了国际购物中心协会 (ICSC)2014年度亚洲购物中心大奖金奖等众多国内国外奖项。此外，成都国金中心（IFS）写字楼T1已达到40%的出租率，完成了相当于其他同类写字楼两倍的成绩，达到了集团的预期。

九龙仓集团执行董事李玉芳接受媒体采访时曾表示：成都IFS的成功秘诀：“一是香港海港城的商业运营成功经验；二是九龙仓与400多家品牌稳定的战略发展关系；三是本土化人才战略已储备就绪。”

除了目前的5个国金中心外，九龙仓也在积极寻找机会，尤其对内地核心城市优质商业地段，不会放过有潜力的投资机会，特别是在上海和北京这样的一线城市。内地商业地产的比重将逐步增加，总面积将超过香港。预计2015年九龙仓集团业务同比增长30%，在内地商业地产预计有30%的租金增长，5年之内，内地商业地产的营业额占集团总量的30%以上。