百城房价延续三个月双涨

11月1日，中国指数研究院发布《2015年10月中国房地产指数系统百城价格指数》。数据显示，10月，百城（新建）住宅平均价格为10849元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较上月扩大0.02个百分点；同比来看，较去年同期上涨2.07%，涨幅较9月扩大0.71个百分点。

从涨跌城市个数看，48个城市环比上涨，52个城市环比下跌。其中，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为20191元/平方米，环比上涨0.65%，涨幅扩大0.15个百分点；同比上涨6.65%，涨幅扩大1个百分点。

研究院分析指出，整体来看，10月全国楼市平稳回升，百城价格指数环比、同比继续双涨，且涨幅均有所扩大。此次百城住宅均价已经是连续第三个月出现环比、同比双涨局面。

其中，上涨原因包括以下几个方面：首先，政策方面，央行宣布自10月24日起，降息0.25个百分点，降准0.5个百分点，持续降低购房成本，同时进一步改善企业融资环境；其次，供应方面，10月为“银十”楼市传统旺季，房企推盘再度发力，重点城市推盘量大幅上升.

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进对南方周末网表示，10月份百城房价指数继续上涨，符合市场预期。前几个月持续上涨的房价走势促使购房者由观望转向积极购房，而房企也会抓住购房者的心理，积极促销。加上目前各类宽松购房政策包括信贷政策，会继续刺激房价的上涨。

“因此，后续市场存在较大的上涨空间，尤其是二线城市，因为购房政策宽松，会进一步带动市场交易的活跃。”严跃进强调。

相比房价的连续上涨，10月份成交量各地区却出现较大差异。

据经济参考报消息，10月北京纯新建商品住房合计签约3467套，二手房住宅签约14382套，环比出现下跌。而上海、广州、深圳等一线楼市相比9月也都出现了不同程度的降温迹象。网易的调查数据显示，10月上海市场涨价的楼盘仅为34个，而降价的楼盘数量则上升到了37个。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，10月恰逢“十一小长假”，交易量的下滑在意料之中。虽然近期有降息和公积金进一步调低首付比例等利好政策，但对于购买标的物更偏中高端和中高价位的改善型购房家庭来说，作用微乎其微。

相比之下，10月杭州、武汉、青岛等二线城市楼市成交则相对火爆。分析人士认为，一方面，近期陆续出现的“首付比例降低、降准、降息”等多重利好叠加，给“银十”楼市再添一把火；其次，不少置业者在观望了大半年以后，纷纷选择在“银十”期间出手，因此促成了10月成交量的走高局面。