共有产权房为何遇冷

位于昌平区的绿海家园，距离市中心60公里，距离最近的地铁站4000米。（南方周末实习生 石权耕/图）

（本文首发于2018年4月19日《南方周末》，原标题为《共有产权房为何不火》）

和过去火爆的自住房相比，共有产权房变得没那么抢手。除了投资价值的缺失外，购房者担心的还包括对于换房的种种约束条件以及房屋设计、质量问题。

“现实就是现实。”在北京看了一年房后，高扬发现，即便是在北京郊区买一套房龄超过13年的房子，首付都要120万，这是他的家庭所无法承受的。于是，小两口决定加入共有产权房申购的队伍。

共有产权房是政策性住房的一种。即买房人与政府共有房屋产权，以此降低买房人的购房成本。

自2014年开始酝酿，共有产权房首批试点城市有6个，分别是北京、上海、深圳、成都、黄石以及淮安。其中，北京市的共有产权房在2017年9月正式推出。

符合限购条件的北京家庭、30岁单身以及没有户口但在北京稳定工作的“新北京人”，只要名下无房，均可以参与共有产权房申购。最终由摇号决定选房资格和顺序。

高扬满足一切限购条件——90后，来自河南，在北京读完硕士后留了下来，户口落在西城区，目前在一家上市公司从事产品设计。但他还不满30岁，为了满足申购条件，高扬特意和太太于2018年初领了证，这样就可以超越年龄的限制，以一个家庭的身份进行申购。

具备条件后，高扬没事就去北京市以及各区的城乡建设委员会官网瞄一眼，只要向西城区开放的项目都会申购一个。最终在2018年4月初，他摇到了位于昌平区旧县村的绿海家园，这个项目位于北六环开外，距离市中心60公里。

北京市城乡建设委员会官网显示，目前北京共有56个共有产权项目，其中8个已申购结束，共计释放6080套房源。从分布区域看，这些房源大多偏远，主要集中在昌平、海淀、朝阳、通州、门头沟、怀柔以及平谷。

高扬摇到的绿海家园共开放了665套房源，专供东城区和西城区的北京人，共有7133户确认申购。但据微博上的现场直播，2018年4月13日选房当天，轮到3000号选房的时候，现场房源仍然没有选完，也就是说10个人中，大约有8个都放弃了选房。

在此之前结束选房的中铁碧桂园，是海淀区唯一一个共有产权房项目，但选房现场同样出现了弃选率较高的情况。一位参与选房的买家告诉南方周末记者，她本来是当天上午最后几个选房者，结果选房开始后不久就轮到她了，她当时还纳闷，后来看新