花300万长租十年，万科的这笔买卖，你会买单吗？

北京万科翡翠书院，是中国房地产市场上首个将要进入销售阶段的开发商全自持项目。（周卜臣/图）

（本文首发于2018年5月10日《南方周末》，原标题为《300万租10年 全自持用地，地产商拿在手里怎么办？ 》）

过去两年间，地产商拿下了供应量在8万套左右的全自持用地。与过去短平快的销售模式相比，这些全自持用地不得不承受一个漫长的回报周期。

万科翡翠书院推出的只租不卖、最短租期十年的方案，就是在试探一种全新的租赁模式。它让消费者在年轻时就能以较低的资金成本住进大房子，但没有产权、不能出售，难以获得投资回报。

王哲以前觉得，要在北京海淀区买一套两三百平的大房子，怎么也要再等10年。所以在2018年4月底一个闷热的下午，当销售带他参观总共三层、四室四厅的顶层叠拼时，自认还不算中产的他，多少有点恍惚。

在那之前，今年31岁的王哲已经看了很多房子。北漂六年，在中关村上班，虽然有一份不错的收入，但因为没有资格，他过去六年一直租房。

现在有一个机会就摆在他面前——可以直接住进一套两百多平大房子，不需要资格，价钱也比自己买房的预算少。但不是买，而是租。

这个机会，指的是北京万科在2018年4月份推出的新项目——万科翡翠书院。这个全大户型、精装修，电梯入户，并配有高品质景观园林的项目，只租不卖，最短租期10年。

王哲看的那套三层叠拼，如果参照周边同类项目，单价大致在8万元/平方米，总价超过1500万元。而租的话，首个10年只需要不到三百万元。

这种从未有过的租赁房源，一经亮相，就引发了争论。很多人认为这样的房子并不值得，因为没有产权，无法交易，而且相比普通房源的租金高出不少。虽然前期投资很少，但想要回报却很难。

北京万科翡翠书院，是中国房地产市场上首个将要进入销售阶段的，开发商全自持项目。而项目所在的地块，也是2016年9月北京政府提出“控地价、限房价、竞自持”方案后，推出的第一批土地。

当时北京