专访聂梅生：地产政策应适时调整

聂梅生：全国工商联房地产商会会长

现在并不能说需求得到了满足，而是真实需求被观望情绪笼罩，大家都持币待购
加息并不可怕，它只是对开发资金的15%到20%形成影响
目前市场仍处在僵持中，并没有从量变到质变，但要预防市场掉头向下
现在应该出台支持需求的政策，特别是支持购买90平方米以下普通住宅的政策

房地产市场正在趋冷，行业内的人士如何看待目前处境，对政策有怎样的诉求？7月1日，本报记者专访了聂梅生女士。

南方周末：您如何看待目前的中国房地产市场？

聂梅生：目前这个市场最突出的情况就是交易量下降，市场需求方处在深度观望状态，持币待购。房价5月份同比增加了9.2%，还在上涨，但是交易量持续下降，有的城市下降已经超过了50%，北京这样的大城市降幅接近了50%。这是非常重要的信号。现在的市场格局可以用“有价无市”来形容。

南方周末：为何出现有价无市的情形？

聂梅生：供求关系发生了变化。供给大幅度增加，去年开发商拿了许多地，按政策必须投资建房。到今年5月底，房地产的投资同比增长了31.9%，高出固定资产投资6%。投资增长供给就会增加，但是需求不增反降，一升一降，就形成有价无市的格局。官方的说法是“供需矛盾进一步缓解”，因以前一直的说法是“需求大于供给”，所以加大供给要引导需求。

现在并不能说需求得到了满足，而是真实需求被观望情绪笼罩，大家都持币待购。

南方周末：购房者为何普遍选择观望？

聂梅生：原因有两方面。一方面是受汇率等宏观经济形势以及股市大幅下跌影响，上半年的宏观经济不像去年那样显著