地王逃难 政府为难

楼市萧条，一些不堪重负的地产商宁愿违约，也要把手中的土地退给地方政府，这直接导致地方政府财政收入大幅缩水，进而影响这些城市的经济发展

一年之间，福州地产商欧宗洪恍若隔世。

去年9月，他的融信房产以每平方米9953元的楼面地价获得福州原玻璃厂、保温瓶厂地块，成为福州的单价地王。今年2月，他损失7000万元保证金，把土地还给了政府。

欧宗汉的厦门同行侯昌才也决定把一块价值22亿元的地块还给厦门市政府，正是这块地令侯昌才成为2007年的厦门地王。

在楼市持续不景的大背景下，往日一地难求的土地市场早已风光不再。不仅在福建，在上海、广西等地也发生了地产商退地事件。一些没有退地的地产商则开始私下转让，“现在找买家的土地满天飞，但绝大部分没人要”，一位地产商如此形容土地市场的萧条。

不仅如此，上海、北京、广州、深圳、南京等城市的土地拍卖纷纷流拍。据不完全统计，2008年上半年全国一线城市有超过40块土地流拍。这使以土地出让金为主要收入的地方政府不得不勒紧腰带，并大幅削减投资计划。

短短一年间，形势逆转。2007年上半年全国楼市暴涨，地产业大红大紫，令所有地产商都患上了“土地饥渴症”。当整个行业都失去理性之时，衰退之日也为时不远。

疯狂前夜
2007年9月11日是福州房地产界的狂欢之日。这一天，福州市土地拍卖市场大厅内人满为患，城内的二百多家地产商济济一堂，走道上水泄不通，大厅里烟雾缭绕。“现场的气氛如同赌场。”一位与会的福州地产商说。

在2007年上半年楼价持续上涨的刺激之下，