“如果没买过一套烂尾房，你都不配说自己是南阳人”

已拿到预售证的烂尾楼卓越漫香湖，目前大门紧闭，售楼部杂乱无章。 （南方周末记者 卢宝宜/图）

（本文首发于2019年7月25日《南方周末》）

南阳有302个“烂尾楼盘”，大多都是2012年左右遗留的问题。

为了快速推进城市建设，政府默许“边建设边补证”的开发模式。于是，众多开发商在还未拿到土地证、施工证时就开始建房，卖房时更别提预售证了。

经过水氢汽车风波后，河南省南阳市因为数百个烂尾楼盘再度成为舆论热点。

2019年7月1日，南阳市房地产问题楼盘化解攻坚专项领导小组办公室发布了一则情况说明，向公众通报了市内问题楼盘的化解进展。该说明透露，南阳有302个“烂尾楼盘”，目前，除约一半项目已完善手续，其余仍在化解之中。

302个“烂尾楼盘”，可谓体量巨大。据南阳市房地产管理中心官网的数据统计，在2016年至今的三年半时间里，南阳市中心城区取得《商品房预售许可证》的房地产开发项目仅115个。

“如果没买过一套烂尾房，你都不配说自己是南阳人。”一位买到烂尾房的受访者向南方周末记者自嘲道。在当地，南阳还有另外一个名字——“烂尾楼之都”。此前，南阳以河南重点产粮区而闻名，有“中原粮仓”之称。

烂尾楼盘大多是2012年左右遗留下来的，当时为举办第七届全国农民运动会（下称农运会），南阳开启了大规模的城市建设，五万多人因此搬迁。在如此汹涌的买房需求下，大大小小的开发商涌入南阳，而地方政府默许开发商在“五证”不全的情况下，盖房甚至出售。

如今，化解的难题均集中在“五证”不全以及开发商资金链断裂等问题上。2019年2月，南阳市人民政府印发了《南阳市房地产领域问题楼盘信访突出问题化解攻坚行动实施方案通知》，称2019年6月30日为全面结束整治问题楼盘的时间节点，此后，问题楼盘将不再享受整治期间的优惠政策，将依法依规严肃处置。

但据媒体报道，南阳市中心城区的整顿工作仍在继续，结束时间从6月30日延长到了9月30日。中心城区整顿规范提高房地产市场工作指挥部的工作人员向南方周末记者证实了这一点，他同时表示，9月30日后仍有可能延期。

多位购买了烂尾房的南阳市民告诉南方周末记者，从2014年开始，整顿结束的时间已经一拖再拖，这些年等来的，只有失望而已。

烂尾七年

林芳2012年购入的房子，至今还没收楼。她今年35岁，是一家淘宝店店主。

她购入的楼盘名叫中达天汇家园，有南阳第一大盘之称。中达天汇家园位于南阳市新区，规划建设有90栋住宅，建筑总面积达68.3万平方米。

林芳向南方周末记者回忆，2012年开盘时，中达天汇家园的宣传声势浩大，广告传单几乎覆盖了各个县乡镇。其开发商为河南中达置业集团有限公司（下称中达置业），这是一家南阳本土开发商，在当地有一定知名度。

但在开售期间，林芳发现，中达天汇家园并没有拿到预售证，但是当时新开楼盘几乎都是如此，加之开发商承诺证件均在办理过程中，很快就会办下来。于是当年6月，林芳决定购入该项目。

林芳向南方周末记者出示的认购协议显