政府救市凶猛 楼市坚冰难融

18城市密集出台房地产救市方案，无奈楼市并未回暖

最生猛的救市
楼市下行至今，最生猛的地方政府救市方案终于出台。

10月14日公布的“杭州楼市24条”，动用了杭州市政府所有的权限——提高公积金贷款、减免交易税的地方所得部分，延长土地款缴纳期限，甚至还动用了户籍政策。这比之前的17个地方政府救市政策更全面、更有力。

然而，10月17日开始的杭州房博会4天下来成交只有408套，还不到去年的一半。

即便出台救市政策一个多月的西安市，其成交量不升反降，还让西安市政府饱受质疑。

招数已尽，所有的目光集中在了中央政府的政策上。

误读、传言，甚嚣尘上。中央没有声音，就被解读为默许；行业协会呼吁，则广泛报道为“救市方案上交中央”；上海市副市长杨雄的话，甚至被安在发改委副主任杜鹰身上，成为中央对地方救市的肯定。

上周末，沉默打破——17日的国务院常务工作会议上，温家宝提出继续保持经济平稳快速增长的十条意见，最后一条这样写道：“加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。”

“中央此言意在鼓励地方政府为中低收入者提供住房、促进房地产投资，并非鼓励消费者买商品房以托市。”中国社科院金融所研究员尹中立撰文分析。

城建部副部长仇保兴也在第二天的“中国市长论坛”上谨慎地谈到了地方政府救市：允许地方先行先试，错了纠正。

在杭州天都城集团副总经理王旭飞看来，地方政策短期效果可能有限，长期还需观察；而即使中央层面马上出台重大利好，市场恢复至少也要到明年春天。“病来如山倒，病去如抽丝”。

政商充分“互动”
杭州的“24条”，正是在遭遇“前所未有”的困境之下，政府与开发商充分“互动”的结果。

这个中国最早实行土地招拍挂制度的房地产市场，曾历经数次宏观调控的洗礼，始终屹立不倒，但这一次未能幸免。

9月以来，杭州先后有五六家开发商大幅打折，最多降了三成。

导火索是9月3日万科杭州拿出了4个楼盘、4