多指标居行业前列 房地产调控“模范生”恒大中报靓丽

上市房企中报业绩披露逐渐拉开帷幕。8月31日，中国恒大（HK.3333）发布半年报：实现营业收入2666亿，核心净利润193亿，现金余额2046亿，均位居行业前列。尤为亮眼的是，恒大上半年实现销售额3488亿，同比增24%，销售回款3120亿，同比增长67%，均创历史同期新高。

今年以来，受疫情冲击及经济下行的影响，房地产市场普遍降温，恒大业绩却能逆市大增的原因何在？分析认为，关键在于恒大时刻紧跟政策步调，成为房地产调控“模范生”。

近年来，国家坚决执行“房住不炒”政策，出台了一系列稳地价、稳房价、稳预期的政策，对房地产行业的稳健发展起到了至关重要的作用。恒大作为业内龙头，多年始终坚持贯彻落实“三稳”等调控政策。

“房住不炒”要义即专注刚需群体，准确把握房屋的居住属性。恒大总裁夏海钧表示，公司坚持民生地产战略、始终定位刚需，120平米以下住房占比80%，140平米以下住房占比高达97%，自住比例高达85%，有力践行了中央提出的“房住不炒”定位。

同时， 恒大多年来坚持不捂盘惜售、不哄抬房价。2018年、2019年、2020年上半年，恒大销售均价分别为10515元/平米、10281元/平米、9029元/平米，售价始终保持稳定，严格贯彻了“稳房价”、“稳预期”的政策要求。

据夏海钧介绍，按照国际经验，房价收入比在6倍左右比较合理。2019年我国城镇居民家庭收入13.1万元，按8000元/平计算（去精装修），一套100平米的恒大房子总价为80万，房价收入比（三口之家）仅为6.1倍。按照首付三成、贷款30年计算，月供仅需2900元左右，充分满足了老百姓的住房需求。

此外，在“稳地价”方面，恒大坚持不拿地王，2018年、2019年、2020年上半年，恒大平均楼面地价均保持在2000元/平米左右，为行业最低之一。

分析人士认为，恒大坚定执行国家各项调控政策，打造满足刚需的高性价比产品，发挥龙头房企在执行房地产调控的带头作用。可以看出，越是像恒大这样坚决执行调控政策的“模范生”，越能在激烈的市场竞争中取得稳健发展。