前10月销售6326亿创新高  恒大降负债决心凸显

楼市“金九银十”已收官，中国恒大（HK.3333）凭借强势营销成最大赢家。11月3日，恒大发布公告称，9-10月共实现销售1819.7亿元，销售回款1358.5亿元，均创历史新高。

前10月，恒大累计实现销售6325.9亿元，已超过去年全年6010.6亿元的销售额；累计实现销售回款5307.4亿元，同样大幅超去年全年4715亿的销售回款额，创下公司有史以来最高纪录。

这份销售与回款双双创新高的成绩单，充分展现出恒大实施新战略的巨大成效，也进一步凸显了恒大降负债的决心。

高增长锁定全年目标

早在今年3月，恒大就全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略,核心是降负债，而业绩的高增长无疑成为降负债的基础和前提。

从疫情时期率先网上卖房，到超大让利抢占“金九银十”，恒大始终狠抓销售，依托史无前例的优惠力度、高品质高性价比的产品，实现了高增长。

照此强劲的销售势头，恒大必将提前超额完成全年6500亿销售目标，并有望冲刺8000亿的内控目标，届时所带来的销售回款自然“水涨船高”，充沛的现金流也为恒大实现“有息负债平均每年下降1500亿”的目标提供了更大底气。

多管齐下大降负债

除了不断推动业绩高增长外，今年以来，恒大还借助配股引资、分拆优质资产上市、提前偿债等一系列举措，全力加速“减负”。

股权融资方面，恒大物业引入235亿港元战投，恒大汽车引入40亿港元投资，中国恒大引入43亿港元股权投资，以及转让广汇集团股权回笼148.5亿元资金，显著增加净资产，推动负债下降。

分拆优质资产上市，也是恒大降负债的重要手段之一。目前，恒大正加快汽车和物业管理的分拆上市进程。华泰证券认为，物业和汽车的上市将有望为公司新增约500亿的现金流。银河联昌预计，此举将帮助恒大净负债率将大幅降至100%以下。

另外，恒大还积极提前偿债。据悉，仅在10月一个月内，恒大就以自有资金偿还了约294亿港元的债务，目前所有2020年到期债券已偿还完毕。

分析人士指出，自3月底实施新战略以来，恒大降负债成果显著。在以上种种举措的同时作用下，恒大降负债目标有望提前实现，公司经营也将朝着更稳健的方向前行。