正大广场空置率25%,“中国第一MALL”沉浮二十年

9月,正大广场空置店铺约有115个,在周围,第一八佰伴空置店铺13个,国金中心8个。

2007年,正大广场聚集了中国第一家Zara、H&M、丝芙兰等门店,出租率100%,还有近300个商户在排队。

正大广场的光圈似乎随着快时尚品牌在中国神化地位的消失而一同失落了。

发自:上海

责任编辑:张玥

正大广场一楼,空置的一排商铺。(南方周末记者 蒋敏玉/图)

正大广场,是上海陆家嘴的标志之一,开业二十年,距离东方明珠不足500米。根据浦东新区档案局的资料,它曾经是全国最大的购物中心。

2002年10月18日,投资4.5亿美元、共13层、总建筑面积24.1万平方米的正大广场开业。2007年巅峰时,它的出租率为100%,最多时,一天有25万人流量。

但数月以来,正大广场却因为空置率过高而备受关注。

2022年8月22日,行业研究机构克而瑞资管在对上海商业地产疫情后恢复情况进行调研时发现,20个样本中,“铺位空置率”最高的是位于陆家嘴商圈的正大广场,已达到34%。

克而瑞资管也表示,碍于数据可获得性,34%采用的是“空铺数”作为核算标准,和通常以出租面积来核算“空置率”的方法不同。

正大广场有多空?11月6日是一个周日,南方周末记者看到这里人流量并不算少,但很多店铺处于空置状态,被围挡拦着。

9月20日前后,南方周末记者盘点过,除九、十层观景餐厅和地下三层停车场外,它的其余楼层共有约115个铺面被围挡或无人经营。同期,周围的商场,第一八佰伴空置店铺数13个,国金中心8个。

大众点评信息显示,9月20日,正大广场内有373个商家入驻,到11月7日,这一数字减少为369个。一位受访者说,十月中旬,有两家位于五楼的撸猫馆和零售店先后停业了。

回顾正大广场的发展史,空置率过高已不是第一次出现了。

“中国第一Mall”

每一个来过正大广场正门的人,都很难忽视其入口右侧的一尊四面佛。

它有四面,八耳、八臂、八手,通体金黄,端坐在神龛内,面前的供香飘出缕缕青烟。四面佛也叫“梵天”,在泰国,它被认为是法力无边,掌管人间荣华富贵之神,常见于泰人的住家庭院内。

正大广场的实控方是正大集团,改革开放后进驻中国大陆的第一家外企,主营饲料、养殖产业,创始人谢易初祖籍汕头,是泰籍华人。其旗下知名品牌包括Lotus卜蜂莲花(原易初莲花)、正大综艺、大阳摩托等。

1990年,上海浦东开发。两年后,正大集团董事长谢国民宣布,为完成陆家嘴CBD核心区的商业配套,出资4亿美元建造正大集团当时在中国最大的投资项目,即正大广场。

1994年,正大集团成立下属项目公司上海帝泰发展有限公司,号称“中国第一Mall”的正大广场正式立项。

但立项以来,它的建设和发展一波三折。

据《中国商界》报道,最初,正大集团计划出资1亿美元,其余2.05亿贷款来自泰国农民银行、京都银行、中国银行曼谷支行等七家银行组成的银团。

但1997年下半年,金融风暴席卷东南亚,上述银团中,三家银行破产,京都银行被政府接管。在提供了6500万美元的贷款后,银团无力再注入资

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校对:胡晓

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