佛山全面放开限购

12月9日，佛山市住房和城乡建设局发布《佛山市住房和城乡建设局关于进一步优化房地产调控政策的通知》。

以下为通知原文：

各区人民政府，市政府各部门、直属各机构，各有关单位：

为深入贯彻党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，支持刚性和改善性住房需求，因城施策用足用好政策工具箱，保交楼、稳民生，促进我市房地产业良性循环和健康发展，经市人民政府同意，现将有关事项通知如下：

2022年12月10日起，在本市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策。

本政策实施前，已在佛山市智慧房产综合平台完成商品房买卖合同网签或签订商品房认购书的新建商品住房，不受本政策影响。

佛山市住房和城乡建设局

2022年12月9日

政策解读：佛山对原政策进行优化和调整，利于房地产业良性循环和稳健发展

据南方日报报道，佛山市本次出台的房地产调控政策，暂停实施住房限购政策，同时明确实施限售政策，在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道新购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。

从时间维度看，自2016年佛山市实施差别化住房限购政策，限购政策历时6年，主要目的是应对市场过热、房价上涨过快时出台的稳定市场的阶段性政策。从整体政策效果看，当前市场短期投机炒房行为得到有效遏制，“房住不炒”的定位有效落实，政策已完成阶段性调控目标。限购政策退出也是顺势而为，符合当前的房地产市场发展实际。

此政策与11月11日中国人民银行、银保监会联合印发的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》形成呼应。按照6月2日的政策来看，限购取消后，预计佛山金融部门将根据优化后的购房政策，跟进优化上述三个镇街的住房信贷政策，进一步降低辖区内各类购房人群首付款比例、贷款利率等，降低购房门槛和负担，支持刚性和改善性住房需求进一步释放。

限售政策的引入，通过延迟房屋交易周期，延长持有年限，能进一步抑制在短时间内买卖房屋投机炒房的行为，堵塞炒房漏洞，更好地满足好刚需、改善型和新市民购房需求，也更适合当前房地产的发展现状。

房地产业作为经济、社会、民生的重要组成部分，房地产业的良性循环和平稳健康发展是经济发展、社会稳定、民生改善的重要因素。佛山市因城施策及时优化调整房地产市场调控政策，符合稳房价、稳地价、稳预期的工作要求，有利于房地产业的良性循环和稳健发展，也有利于经济保持稳定。在目前房地产市场形势下，对原政策进行适时优化和调整，也是稳市场、防风险，保发展的重要举措。

据悉，佛山住建部门已建立房地产相关监测体系，密切监测房地产市场数据，及时研判分析，并根据市场变化情况持续优化完善房地产政策。从长远看，房地产平稳健康发展是主要方向，市场回稳是可以预见的，但市场过热的情况预计将不会发生。