从韩国“全租房”看房地产过度金融化之患
在《金瓶梅》中，武大郎来到清河县，潘金莲卖了首饰，凑了十数两银子，典得县门前楼上下两层四间房屋居住。这种房产交易在明代，乃至到了民国，都是市面主流租房模式之一
（本文首发于2023年6月15日《南方周末》）
责任编辑：陈斌
一段时间以来，韩国房地产下行明显，房价已连跌多月，首尔部分房子价格已跌三至四成，成交量暴跌超七成。
在近期暴跌之前是多年连续暴涨。过去5年，韩国房价整体涨了80%，2020-2021年最大涨幅超过40%，首尔更是超过50%，房价达每平方米15万人民币，仅次于中国香港。
考虑到同期韩国GDP年增速为2%-3%，2020年则受新冠疫情影响负增长，韩国房价暴涨似乎缺乏经济基本面支撑，细究下去，绕不开风行的全租房（传贳房）制度。
“全租房”制度是韩国的一种租房模式，是房地产租赁市场和金融工具的“结合体”：租客一次性缴纳房价五至八成的押金即可入住，其间只需要付水电、物业费，不用支付租金，等到租期结束后（通常2年），押金会全额退还给租客。
这一模式与传统中国“典房”制度有渊源。所谓“典房”，是租客把一笔典房款付给
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