贷款利率暴涨,房价现18年来最大减幅,韩国楼市怎么了
“2023年以来,韩国公寓、联体住宅等共同住宅的基准房价同比下降18.6%,为2005年实施相关制度以来最大减幅。”
楼市景气时,全租房制度会利好房东和租客。可当楼市趋冷,房东就可能因无法偿还押金而损害租客利益。“全租房危机会带来大量负债,进一步抑制购房需求。”
自2022年韩国央行追随美联储高利率政策,不断提高房贷利率。这不仅压垮了全租房制度,也使得许多房地产项目爆雷。
(本文首发于2023年6月22日《南方周末》)
责任编辑:姚忆江
新冠疫情前夕,在韩中国人芮星海在韩国京畿道买了一套公寓。
“90平米,邻近磨石地铁站,不到2亿韩元(折合人民币约100万)。”芮星海告诉南方周末记者,他的朋友当时作为刚需“上车”,他也看中了这个地段,索性全款拿下。
2022年,芮星海的房子价格翻了四倍,他以8亿多韩元把房子卖了出去,赚了一大笔钱。“本来就考虑投资出手,连住都没住过。”他说。
过去五年,韩国楼市一度是全球最热门的地区之一。
南方周末记者综合韩国房产信息网(R114)、《首尔经济日报》数据发现,2020年至2021年韩国房价最大涨幅超过40%,在2021年夏天,首尔公寓平均价格达到历史最高点约11亿韩元(约合人民币610万元)。
但是,随着2022年美联储多轮加息,为抑制汇率波动,韩国央行同步加息,韩国房价终于降温。
韩国房地产委员会数据显示,2023年4月韩国全国房价指数环比下跌0.47%,为连续第11个月下跌,也是11年来持续时间最长的连跌。
“2023年以来,韩国公寓、联体住宅等共同住宅的基准房价同比下降18.6%,为2005年实施相关制度以来最大减幅。”韩国副总理兼企划财政部长官秋庆镐在3月说,基准房价下降的主要原因是政府的楼市调控政策和央行加息。
利息高涨,全租房爆雷
2017年,在韩中国人金贤胜担心韩国政府限购,决定在首尔以东的京畿道买房。“当时,在首尔买房首付必须付50%,非首尔地区首付只用三成。我想着能买上一套就行。”金贤胜告诉南方周末记者。
这套房子精装修、带空调,紧邻地铁站,是一套11楼、90平的三室一厅。
“对于普通人,买一套房子是最好的储蓄方式。”金贤胜买的楼盘是商住两用房,不是公寓房,前者能比后者便宜一半。
“公寓房更受韩国人偏爱,这些小区配套设施齐全,人车分流,自带小区花园、幼儿娱乐设施,以及网球场。”他说,一些开发商为了吸引业主,甚至会配齐厨房餐具。
“2018年收房后,我的房子就开始涨了。”他说,买房时银行贷款利率不到3%,月供只用还约80万韩元(约合人民币4500元)。现在贷款利息正逐步上涨,很多人就受不了了。
这几个月里,金贤胜感受到了韩国房价的小幅波动。2022年房价最低点时,他的房子比最高点时跌了400万韩元(约合人民币2万元)。
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