贷款利率暴涨，房价现18年来最大减幅，韩国楼市怎么了

顶级大学和首尔公寓是韩国人晋升中产阶级的快速途径，有四分之三的家庭财富集中在房地产上。（人民视觉/图）

新冠疫情前夕，在韩中国人芮星海在韩国京畿道买了一套公寓。

“90平米，邻近磨石地铁站，不到2亿韩元（折合人民币约100万）。”芮星海告诉南方周末记者，他的朋友当时作为刚需“上车”，他也看中了这个地段，索性全款拿下。

2022年，芮星海的房子价格翻了四倍，他以8亿多韩元把房子卖了出去，赚了一大笔钱。“本来就考虑投资出手，连住都没住过。”他说。

过去五年，韩国楼市一度是全球最热门的地区之一。

南方周末记者综合韩国房产信息网（R114）、《首尔经济日报》数据发现，2020年至2021年韩国房价最大涨幅超过40%，在2021年夏天，首尔公寓平均价格达到历史最高点约11亿韩元（约合人民币610万元）。

但是，随着2022年美联储多轮加息，为抑制汇率波动，韩国央行同步加息，韩国房价终于降温。

韩国房地产委员会数据显示，2023年4月韩国全国房价指数环比下跌0.47%，为连续第11个月下跌，也是11年来持续时间最长的连跌。

“2023年以来，韩国公寓、联体住宅等共同住宅的基准房价同比下降18.6%，为2005年实施相关制度以来最大减幅。”韩国副总理兼企划财政部长官秋庆镐在3月说，基准房价下降的主要原因是政府的楼市调控政策和央行加息。

利息高涨，全租房爆雷

2017年，在韩中国人金贤胜担心韩国政府限购，决定在首尔以东的京畿道买房。“当时，在首尔买房首付必须付50%，非首尔地区首付只用三成。我想着能买上一套就行。”金贤胜告诉南方周末记者。

这套房子精装修、带空调，紧邻地铁站，是一套11楼、90平的三室一厅。

“对于普通人，买一套房子是最好的储蓄方式。”金贤胜买的楼盘是商住两用房，不是公寓房，前者能比后者便宜一半。

“公寓房更受韩国人偏爱，这些小区配套设施齐全，人车分流，自带小区花园、幼儿娱乐设施，以及网球场。”他说，一些开发商为了吸引业主，甚至会配齐厨房餐具。

“2018年收房后，我的房子就开始涨了。”他说，买房时银行贷款利率不到3%，月供只用还约80万韩元（约合人民币4500元）。现在贷款利息正逐步上涨，很多人就受不了了。

这几个月里，金贤胜感受到了韩国房价的小幅波动。2022年房价最低点时，他的房子比最高点时跌了400万韩元（约合人民币2万元）。