“利好改善型，刺激刚需”，“认房不认贷”激活京沪楼市
沉寂了许久的中介是最先活跃起来的人。“这是你们未来两三年最好的机会，错过了就要做好以后卖不出去的心理准备。”
过去，只要在全国范围内有贷款记录，在上海购房就算二套。刚需群体中很多都在外地有贷款记录，“认房不认贷”落地，这部分群体的购买力就被释放出来了。
改善型群体也是受影响最大的，过去只能买两三百万元的房子，现在卖掉自己的老破小，可以加杠杆买一个面积更大的房子。
责任编辑：张玥
简而言之，刚需可以不论外地是否有贷款了，改善型可以加杠杆换房了。
2023年9月1日，上海、北京同时宣布“认房不认贷”。至此，北上广深四个一线城市均开始全面实施“认房不认贷”政策。
京、沪两地住建委、央行分支机构、国家金融监管总局当地监管局等机构联合发布通知，即日起优化当地个人住房贷款中住房套数认定标准。也就是说，上海、北京将在全市范围内实施“认房不认贷”。
根据《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，按照新的认定标准，居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
房产新政前北京首套首付比例是普通住宅35%、非普通住宅40%，二套首付比例是普通住宅60%、
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校对：胡晓
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