“上下游就是上下楼”：珠海产业空间革新试验

珠海某电子电路板生产工厂，工人正在作业。 （视觉中国/图）

珠海市金湾区的华发产业园内，一座座酒店式员工公寓矗立，宽敞的阳台成了观赏海景绝佳之地。

楼下的篮球场与海岸线紧密相连。偶尔，几名工人在场上挥洒汗水，篮球与地面的撞击声伴随着海浪的节奏，构成了一幅生动的画面。

这座海滨城市是中国改革开放的重要象征。2023年，珠海市GDP达到4233.2亿元人民币，工业经济成为推动增长的主要力量。规模以上工业企业增加值同比增长5.8%，七大支柱产业增加值占全市规上工业增加值的80.5%，新增上市企业5家。这是承前启后的好成绩。

珠海市政府明确提出，到2024年，地区生产总值预期增长6%，规模以上工业增加值增长8%，固定资产投资增长4%。这一目标的设定，体现了珠海向着工业强市迈进的坚定决心，而产业空间的重构正是推动产业升级、塑造发展新格局的关键一环。

南方周末研究院通过调研观察到，珠海的5.0产业新空间，正成为工业经济的重要载体。经过5.0产业新空间建设，珠海大幅降低了企业的土地成本，还成功吸引一系列高质量的产业项目。这种以产业链条式导入和空间差异化布局为策略，以全方位服务为核心的发展模式，正为整个粤港澳大湾区注入源源不断的新动力。

“第三股潮流”

成本逻辑是微观主体生产经营的基础，是经济活动绕不开的关键。土地是其中最重要的生产要素之一，降低土地成本自然是降成本的关键。

过去，在中国不少沿海大城市中，因发展成本尤其是土地成本抬升，产业转移发展出向外和向内态势，即部分产业转移向海外国家及中国内陆地区。但该做法也存在隐患，利物浦、曼彻斯特等多座知名城市，在工业外迁后出现空心化的局面，严重制约城市发展。为避免企业和产业外流，谋求新一轮的高质量发展，国内不少大城市提出工业“回城”战略。

如今在新型产业空间的支持下，衍生出了“向上”发展的新趋势。在外迁、内迁两股潮流基础上，第三股潮流开始出现。

珠海的5.0产业新空间，正是“第三股潮流”的典型。

按官方定义，珠海5.0产业新空间是以不同方式，满足企业现代化生产和员工高品质生活的需求。这些方式包括通过集中布局建设，模块化或定制化生产厂房、生活商业配套设施和提供生产性配套服务。其建设标准包括五大要点：低租金、高标准、规模化、配套全和运营优。

一方面，政策规定珠海5.0产业新空间园区，原则上，东部片区（即珠海大桥以东）租金平均不超过20元/月·平方米，西部片区平均不超过15元/月·平方米，极大减轻