14年限购走向终结，解除限购的城市房价变动如何？

全面取消限购，很可能导致二手房挂牌量暴增，房子“越卖越多”。视觉中国/图

2024年是全国楼市限购政策执行的第14个年头，这一政策或在今年走到终点。

5月9日，两个大城市接连宣布放开限购。上午，杭州宣布在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，取得合法产权住房的非杭州市户籍人员，可申请落户。下午，西安宣布全面取消限购，并优化公证摇号措施。

截至5月10日，全国仅剩北上广深、天津、海南6地仍执行限购政策。

国家统计局划定的二线城市全国共有31个，南方周末梳理发现2023年以来，其中放开限购的二线城市多达19个。目前即便海南、天津尚未完全退出限购，落户政策也有所放松，相当于变相放开了限购。

“杭州这次全面放开（限购），更多只是象征意义，因为前期已经调整过两次，基本上已经算是完全放开了。”中原地产首席分析师张大伟告诉南方周末记者，深圳、广州、海南、天津，和杭州的情况类似，已走入“半限购”状态。

最终的“堡垒”，只剩下北京、上海。多位受访人士判断，即便京沪仍保持限购，在今年内也有很大概率会出现政策松动。

政策核心在于放宽了信贷

杭州、西安都曾出现“万人摇”。尤其是杭州，数十次出现万人摇号的盛况，被视作过去十年国内楼市最有代表性的城市。

张大伟曾做过统计，过去十年的土地市场和交易市场，杭州楼市都是国内第一的存在。比如该市新房单盘曾拿下全国三冠王，二手房单盘成交总金额也是全国第一。

“杭州卖地全国第一是公认的，因此它一直是中国房地产行业景气程度的代表。”张大伟说。

自2021年起，已有超过80个城市陆续发布解除限购的文件。据张大伟观察，各地政策略有不同，三四线城市普遍是“一刀切”直接取消限购，二线、