为外商投资房地产松绑？——关于一个政策的传言及对楼市的影响

一则未经官方证实的消息称，商务部为了促使外商在华投资止跌回升，正在考虑放宽外商投资中国房地产的 “限外令”。果真松绑的话，中国楼市有吹大资产泡沫的风险。不过商务部称，对松绑“限外令”的解读“存在出入”。

上周日，一则未经官方证实的消息再次弹拨着人们对房价的那根敏感神经。

6月21日，《华夏时报》称，在中国吸引外资已经连续7个月负增长的大背景下，商务部已向国务院提交了一份如何稳定外商在华投资的42条意见书。其中一条建议是，商务部联合外管局，对外商投资房地产企业外汇登记手续进行简化和适当放宽。

《华夏时报》将之解读为外商投资房地产业的“松绑”，并做成大大的标题。

第二天，网络和平面媒体大面积转载，标题被做得更“大”——《解除限外令》，路透社也作了摘录。

3年前，正值楼市开始疯狂之际，六部委联合出台131号文，对外资进入房地产项目开发和购买房产都作了诸多限制和规定，被业内称为“限外令”之起点，随后又有一系列限制跟上。如果3年后果真松绑，有的人担心FDI（外商直接投资）或将重新大规模进军中国楼市，有的人则担心热钱借此涌入，结果都一样：房价高企，吹大中国的资产泡沫。

连月来中国楼市的乍然回暖，已经让购房者恐慌，让开发商惊奇，让舆论喧闹。就在大多数人都难以看清政策走向和市场趋势之际，这样一个似是而非的政策传言又搅乱了人们的神经。

房地产业内人士倾向于相信这个传言，“至少不是无中生有，变数只在于会不会批。”

因为他们相信，外商在房地产业的投资在FDI中占据了不小的比例，成为重要调整项目也不足为奇。比如2007年，这一比例高达四分之一，当年的FDI增量有90亿美元左右，几乎都是房地产投资贡献的。

然而，商务部却不认同这种解读，并开始了被动澄清——挨个向找上门来的记者解释。

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