【迷情古宅 收藏光阴】 名宅古园成投资热点

名宅古园成投资热点　图/本刊资料库

面对突如其来的灰色金融圈，连巴菲特都形容美国股市坠下了悬崖，而基金、期货、房市也并不乐观。传统投资方式屡次受挫，而古宅豪宅市场显现价值洼地，有望成为未来高端投资市场的新增长点。

2009年2月24日，A股地产板块全线反弹，原因是当天在几乎所有新闻网站的头条上，  都登出了“房地产已进入十大产业振兴规划”的消息。

次日，该消息的来源—经济学家成思危作出澄清，A股房地产板块于是又有多个股票跌停。如今政策对房地产业的影响力，已经到了立竿见影、事关生死的程度。而这次政策的变化在豪宅市场的投资上带给我们极大的利好消息。 

历史文化名宅最具价值
利益驱动的豪宅房产市场，对于开发商来说，他们从来不用担心缺少豪宅投资的高手，无论是在商场呼风唤雨的商界名人，还是在艺坛无限风光的大腕明星，基本上 都会选择购买豪宅或是公寓进行投资。豪宅投资不仅能够体现个人的财力与霸气，还能够淋漓尽致地展现自己的品味与独到的眼光。而具有历史文化的名宅往往是豪 宅投资市场的翘楚。

投资豪宅除了转手卖掉之外，有一种很赚钱的方式就是用来出租。有许多富豪手里握着大量的豪宅，但并不出售，他们通过出租豪宅，一边等着升值，一边让它赚钱。

国外豪宅租赁有很多可以值得借鉴的案例。如著名演员简‧西摩位于英格兰巴斯的都铎王朝式的庄园豪宅，因为她常年居住在美国，这所宅子的利用率并不高，所以 简‧西摩才决定以每周2.1万美元的价格出租。这栋豪宅来头不小，相传16世纪中叶，英国亨利八世曾在这里居住过，  后来又将这所房子赠给了他的私生女。这所房屋经过多次易主，到1983年，简‧西摩才将它买下。还有被称为“情歌王子”的西班牙著名歌手胡里奥‧伊格莱西 亚斯，他那柔美的音色不仅征服了亿万人的心，也给他带来了滚滚财富。仅在墨西哥的阿卡普尔科他就购置了三处住房，有两处是对外出租的，租金约为5.2万美 元一周。

美国首都华盛顿西北部有一条幽静的巷子叫“白港街”，道路曲折，树木掩映，一眼看过去之后，那种深邃与悠远使得这条街道蒙有一丝神秘。这里住着很多达官贵 人，美国前总统克林顿夫妇在此就拥有一幢豪宅。根据白宫的记录，希拉里是在2000年底以280万美元的价格购买的，之后，随着华盛顿地产价格高涨，这座 宅子也升值至500万美元以上，房价在短短的几年内翻了一倍。虽然现在由于金融危机的影响，可能会有些缩水，但比起当初购入的价格来说还是高出一截。

在很大程度上，2009年豪宅市场投资利好，还要感激这场从欧美起源的经济危机，因为这让一直被认为固若金汤的豪宅市场，也因为外籍业主急于套现以及租客流失而产生了价格洼地。

国内豪宅市场出现良机
早前曾有媒体调查，今年很多外企给在上海的高官的租房津贴，都下降了50％左右，这直接就导致了浦东陆家嘴滨江区域大量豪宅房源被退租，租赁市场萎缩又导致二手房供应量增长。

另一方面，经济不景气，通货紧缩和银根收紧，也让很多拥有豪宅的业主需要将房产变现。

供应量的增长已经对该区域的二手房成交价造成了影响。

以上海为例：目前，在浦东陆家嘴区域的东昌路板块已经形成惯例，即中介主动要求挂牌业主的成交心理价位，调低到2008年10月价格的80％－85％。

新天地板块的顶级住宅翠湖天地二期雅苑自春节以来，成交价已从最高价10万元/平方米下跌至4.6万元/平方米。浦东联洋板块春节以来，也有10%的跌幅。

业内不完全统计的数据是，小陆家嘴、浦东滨江和东昌路三个板块在内的高端二手房集中的区域，与2008年10月相比，二手房的平均议价空间，已经再次下跌了10％。

普陀区的曹杨路、宁夏路板块，二手房成交均价已经从每平方米2.2万元下降到了1.9万元，而靠近静安寺的长寿路板块，二手房成交均价每平方米也下跌了2000－3000元。

而据一些分析师预测，今年上海顶级区域的一些住宅价格，将从之前的8万元/平方米下调至5万元/平方米左右。 

这与2008年业内的流行观点已经完全相左了。当时，大家普遍的想法都是：中国只有一个上海，上海只有一个静安寺，静安寺周边不就那么些楼盘吗？稀缺资源从来就不应该担心价格的问题，就好像无论经济危机到什么程度，钻石都不会便宜一样。

其实并不矛盾，因为从对经济危机的海量信息中，不难发现这是因为当初很多在国内购置豪宅的欧美投资客，在以中国的房产套现以拯救其在欧美的资金链。

集中急于套现自然会对价格产生短期的打压，但从长期来看，一方面，这些豪宅区的确属于稀缺资源，在20年甚至更长时间内，这些区域也没有拆迁的可能；另一方面，从国际经验来看，纽约、伦敦等大都市的豪宅价格，二战以来也一直处于上升通道中。

但是投资豪宅也会有一定的风险，所以选择什么样的豪宅进行投资是尤为重要的。同时，豪宅的投资也是一个长线投资，短时间内升值的空间并不是很大，需要经过几年或更长的时间，才能够获得可观的收益。

曾在1997年遭受过亚洲金融危机重创的香港有不少值得内地投资豪宅者借鉴的例子。比如拥有200亿港币身家的邢李火原曾为博得妻子林青霞一笑而购买的香 岛道豪宅，本打算拆掉重建，不料估算过后发现重建后的面积会很小，便在2004年趁房市大好时以1.375亿卖出，脱手后净赚5000多万。如今又花费 1.3亿元港币在香港西贡区购入800多坪的地皮盖豪宅，此地风水背山面海，不仅屋后有大片森林，还可俯瞰维多利亚港，地点隐密幽静，风景也相当优美。这 样的综合环境优势和稀缺资源的豪宅，的确是投资的范例。

而如今，在中国一些具有文化历史的名宅也受到各界名人的追捧，当然这类名宅需要投资者在修缮和文化管理上花更多的金钱和精力，但如若投资得当，价值当不可估量。