从中美对比看房价计算的两套体系单位与房市流通
如果说以单位面积计价更方便开发商对新楼盘统一要价，那么以单位套房计价则明显更适合于一般居民间买卖二手房
责任编辑：余力 助理编辑 温翠玲
如果说以单位面积计价更方便开发商对新楼盘统一要价，那么以单位套房计价则明显更适合于一般居民间买卖二手房
中国的住房以每平方米计价，这和香港一贯的计价方式在原则上是一致的，都是以单位面积计算价格，而美国等国家则以每套住房为单位计价。表面看并无重大区别，因为每套房子在交易时总是要标明面积大小的，应当可以相互折算。但从心理角度以及方便着手，计价方法的不同，其实也在一定程度上反映了住房市场的状态和背后的政策思考。本文从讨论计价单位入手来探讨房价及房市的流通。
两种计价方式，应该说是各有利弊。以单位面积计价，核算精确，便于买卖双方一目了然地看出买卖得失，是一种有利于货比三家、集中着眼于商品交换的方式。而且也更容易反映出地价在房价中的分量，所以过去作为殖民地的香港，这种方式更好地反映出弹丸之地的寸土寸金。
而以每套住房为单位计价的美国方式，则体现了多层次上整体综合性考虑的优势。首先，它把整套住宅作为单元计价就融合了房型设计、房屋设施、房屋新旧、社区环境交通等诸多方面的因素，并且直观地与住户收入挂钩，一眼看清经济负担。而以单位面积计算，则把目光聚焦在面积单价上，为了让每平方米价格在竞争中直观上看起来优惠，房型设计、房屋质量、居住舒适等各方面的考虑都成了增加成本的负面因
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