“新凌地块”调查：一个上海滩地块的政商逻辑低调富豪颜立燕的“最后资产”

一个起于闾巷的上海滩隐秘富豪，撬动数十亿社保贷款，在沪上诸大国企之间穿梭腾挪，接连趟过“社保案”、“爱建信托案”而不倒，直至突因旧案复发身陷囹圄

作为他“最后筹码”的资产之一，新凌地块目前成为各方力量关注焦点。经本报记者长期追踪调查，这一地块背后隐秘的政商交易，正在浮出水面

颜立燕的新凌地块正在施工 （南方周末记者 陈中小路/图）

新凌地块东家变更图 （罗琼 李伯根/图）

陆家浜路1100号。已被查封的这块土地上，一座建筑面积5.28万平米的大楼仍在施工。

刷满了世博宣传标语的围墙内，是一个占地上万平方米的建设工地。包着绿色防护网的大楼向天高耸，看起来已经封顶。

才

这块土地的所有者，是上海的低调富豪颜立燕。

颜曾卷入震动上海的“社保案”和“爱建信托案”却成功脱身，后来因旧日盟友爱建的纠葛，以致旧案复发去年身陷囹圄。该案已两度开庭，但至今仍未宣判。

这块土地是颜已曝光的资产中的最后一块，按照现在的楼价，建设完成后大楼价值约18亿元。这也是他身陷狱中而与各种隐秘政商力量继续博弈的重要筹码。

政府大院入市

虽然是国企拿地，但业内人士看来，这个价格与当时该区域3000元左右的楼板价行情基本相符

过去四十多年里，这块土地一直是政府所在地。

从1960年上海南市区成立时起，这块土地一直是政府办公大院，直到2000年南市区与黄浦区合并。

此后，这个大院里两幢办公楼被拆除，这块土地也变身商业用地流入市场。

2002年11月，“陆家浜路1100号地块（简称新凌地块）”出现在上海市国土资源局的土地招标出让文件上。

当年年底，这幅土地被上海新凌房地产开发公司（简称新凌房产）收入囊中。新凌房产的股权是由上海市黄浦区房地产开发实业总公司（简称黄浦房产实业）国资控股的两家子公司共同持有。

记者获得的一份财务报告显示，新凌房产在2003年上半年为这幅土地支付的土地出让金、契税、动迁补偿费以及其他前期开发费用总计1.26亿元。

虽然是国企拿地，但业内人士看来，这个价格与当时该区域3000元左右的楼板价行情基本相符。

这幅土地当时也吸引了黄浦房产实业一个合作伙伴──上海金山实业投资发展有限公司 （简称金山实业）的目光，这是一家上海市金山区区属国资企业。

2003