争议香港楼市新政

香港的行政体系运作得相当有效，这在全球知名。不过，房地产市场上的管治却几十年来处理不好。香港目前最大的成就是用公共房屋稳住了一部分人，不过，进一步的努力还需要从改变土地政策入手。否则任何房市重拳可能还像以前一样，打得招式漂亮，失败得却很惨。

香港政府连出重拳调控楼市，但仍把土地供应牢牢控制在自己手中。 （CFP/图）

香港政府在8月13日无预警推出三项抑制房地产过热的新政，进一步收紧贷款成数，引发香港新一轮的地产震荡。

香港财政司司长曾俊华在上周五公布新规，周末香港楼盘的成交量即下降一半左右。8月16日，港交所地产股大跌。香港中原地产对香港十大楼盘的交易情况进行监控，发现房地产新政导致上周末房屋各种交易下跌53.5％。

香港房地产市场新政中最重要的就是禁止炒卖楼花。也就是所有在建已出售的单元不能进行易手。这一招曾经在1997年使用过，当年显示出很大的威力。而为了打击房市投机行为，政府规定如果楼花购买者要取消交易，就必须没收相当于房价一成的资金。曾俊华认为，现时楼花炒卖行为不算很严重，不过也有向上发展的趋势，政府要先发制人。而对于提高退房客户的处罚金额，曾俊华认为此举主要针对炒家。而如果是真正的买家，退订的概率不高，因此不会受新规所影响。

除此之外，曾还表示政府将加大土地供应。为了满足市民对中小型单元的需求，政府将再出售三幅地皮，可以提供大约540个单元。而明年的出售单位量有可能超过今年。与曾俊华同一天宣布房市新政的还有香港金融管理局总裁陈德霖。他宣布将1200万以上及非自住楼宇按揭比率由过去的70％减至60％（也就是自付比率从30％提高至40％）。

政府干预引发争议

新政一出，围绕