地产新说（十三）：楼市如何实现保增长、扩内需、调结构？
通过农民土地资源和城市居民资本融合交换，才能构筑健康的房地产市场，打破户籍界限，填平城乡鸿沟，消除内需不足、产能过剩。
责任编辑：余力 助理编辑 温翠玲
通过农民相对富足的土地（空间）资源和城市居民相对富余的资本进行融合交换，才能构筑完整、均衡、健康的房地产市场，也才能彻底打破居民、农民的户籍界限和填平城乡鸿沟，所谓内需不足、产能过剩的矛盾将不复存在。
经济发展的目的，最终是为了满足人们多层次的、不断增长的需求。改革开放的历史，从需求角度，也是回归以人为本、围绕人的需求发展生产和满足消费的历史。
美国经济的70％靠内需，在我们这个占世界五分之一的人口大国，人民对幸福生活的渴望才是经济发展真正的、持久的动力，只有体现为全体国民的生活水平显著提高，经济增长才有实际意义。随着我国经济迅速发展，社会正从生存型向发展型转变，现在所谓发展和改革的瓶颈，正是从吃穿等温饱需求向行、住、娱乐、积累财富为需求过渡的瓶颈。
对于城市人口，消费升级主要表现为汽车和住房。住和行都需要占用空间，行路难、停车难司空见惯，导致有的城市车牌、车位甚至贵过汽车本身，这是动产使用造成的空间供求矛盾。由于大城市规模无序扩张，单中心的规划和过分集中的功能让出行成本居高不下，每人每天数小时的长途奔波实属被迫消费，于国于民都是一种巨大浪费。
为解决交通拥堵，广州等地从电动自行车、摩托开限，北京也在部分继续奥运期间的限行政策，本质上都是在剥夺动产使用权——路权。美国汽车拥有量超过人口的70％，中国
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网络编辑：wangqian
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