温州炒房客完了

如果房价不反弹20%到30%,将有大批的炒房客死在沙滩上。一旦房产税大规模开征,资金紧缩与房产税两大绳索勒住脖子,炒房客将走投无路。

一旦房产税大规模开征,资金紧缩与房产税两大绳索勒住脖子,炒房客将走投无路

如果房价不反弹20%到30%,将有大批的炒房客死在沙滩上。

据《第一财经日报》近日报道,温州新建商品房比最高价时下跌30%到40%,加上融资成本,80%以上的炒房一族已经资不抵债,成为“负翁”一族。

一切源于金融杠杆的紧缩。

以该报道为例,设定炒房客的融资比例为70%,30%为自有本金,同时融资比率为较为乐观的年息10%。根据收益率公式计算,炒房客购买的房产以23%为临界点,当房价下跌23%,炒房客手中的资产即为负资产,资不抵债。换句话说,就算用较为乐观的数据估算,当房价下跌20%到30%这个敏感区间时,在2010年、2011年

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网络编辑:谢小跳

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