谁导演了京城年末抢房潮

在被调控政策压抑了两年多之后，年底，北京楼市出现恐慌性购房潮。一再被麻醉的中国楼市，究竟怎样才能摆脱“道高一尺，魔高一丈”的恶性循环？

在北京东五环十几公里外的北马庄，几座黄色巨型塔吊正在飞快旋转，一座城邦正在温榆河畔徐徐展开。

虽然这个名叫金地格林格林的楼盘邻近火化场和高压电线群，且均价超过1.5万元/平方米，但过去一个月，有三千多人交钱排队办卡，等着抢购四百多套中小户型住宅。格林格林项目的一位销售人员表示，托各种关系前来买房的人达到上百人。

更让消费者感到恐慌的是，2012年12月之后，北京部分区域二手房坐地起价了。王瑜从2012年年初开始看房，为了等广渠门的一个新盘，眼睁睁看着附近的二手房飞涨。到最后，新盘没摇到号，她不得已去买富力城的二手房，价格却已从年初的每平方米4.1万元涨到了4.5万元。

12月初，她签完约没几天，中介就告诉她，她的房子市值已经升了二十来万，“要是没等新盘，我还能省个四十来万。”王瑜还是很懊恼。

国家统计局12月18日公布的数据显示，11月份北京、上海、深圳、广州等主要城市的新建商品住宅价格较10月份均上涨，北京涨幅最大，环比上涨0.8%，而此前连续三个月基本持平。

北京市房地产协会秘书长陈志向南方周末记者透露，受益于下半年楼市的“翘尾”行情，2012年北京新房市场是调控近3年来成交量最高的一年，预计将达到9.1万套。他称“恐慌性购房”只属于热点区域热点项目，并不代表楼市整体，北京市场基本处于动态平衡之中。

但市场真的处于平衡之中吗？中国政府通过限购等“管治”手段抑制房价过度上涨，让北京房地产市场价格很长一段时间内走软，但这并不是真实供求关系的反映，经过近三年的调控，一股强大的购买力正在蓄势待发。

中国房产研究会副会长顾云昌称，2012年全年北京市住宅用地成交总量仅为648万平米，创近6年来新低，在库存不断消化而供应难以跟上的情况下，2013年楼市仍有很大的上涨动力。

北京楼市大逆转

明年开春即将结婚的婚房需求，以及年底的改善置业需求，推动了北京住宅成交量的年底爆