京沪苏杭两天出现四“地王”

过去两天,京沪苏杭四地频现地王,以井喷来形容毫不夸张。9月4日,北京农展馆北路地块楼面价达7.3万元/平方米,成为北京单价地王。5日,上海徐家汇中心项目地块卖出217.7亿元,是上海迄今为止成交的最高总价。同日,杭州和苏州也相应产生地王。

 这是2013年7月23日,位于上海徐汇区的“徐家汇中心项目”地块。该地块正式预申请的起始总价达175.26亿元。9月5日,该地块被新鸿基旗下公司以217.7亿元总价竞得。 (新华社记者 裴鑫/图)

综合《南方日报》《经济参考报》报道, 过去两天,用“地王井喷”来形容,毫不夸张。

9月4日,北京融创集团以21亿元的价格拿下北京农展馆北路8号地块,由于该项目需要配建27.8万平方米的医院(约合22.24亿元),融创实际成交总价为43.24亿元,使得该地块楼面价约为7.31万元/平方米,成为北京新的单价地王。

就在第二天,9月5日,上海徐家汇中心项目地块被新鸿基旗下公司以217.7亿元总价竞得。该地块出让面积为99188.80平方米,建筑面积为58.42万平方米,折合楼面价约为3.73元/平方米,这是上海历史上的最高总价,仅次于此前广州拍出的亚运城地块。

此外,杭州华家池“最后一块黄金地块”被绿地、世茂、滨江三家房企以136.73亿元的总价成功竞拍,这也是杭州历史上的总地价王。苏州金鸡湖地块则被世茂以约45亿元的价格拿下,楼面价约为1.5万元/平方米,成功拿下当地楼面单价地王称号。

7城市因房价上涨过快被住建部约谈

有人称地王频频是房价上涨的信号,但也有人认为这是房地产泡沫破灭的预警。

研究报告显示,在过去的几个月各地房价上涨趋势极为明显。据上述《南方日报》报道,9月4日,中国指数研究院发布全国百城房价指数报告,数据显示,8月份100个城市新建住宅均价为10442元/平米,环比上涨0.92%,已是自2012年6月以来连续第15个月环比上涨。其中,北京、上海等一线城市成交量和房价涨幅明显。

《经济参考报》报道,由于房价涨度过快,8月下旬,住建部召集包括南京、郑州在内的7个二线城市进行座谈,以了解当前房地产市场状况、前期调控政策的执行情况及下一步调控政策,并指出,各地应采取措施保证年度房价控制目标的实现。

住建部政策研究中心综合处处长赵路兴表示,一方面,购房者观望情绪进一步缓解。另一方面,频繁出现的“地王”与“日光盘”,也使购房者担心后市房价反弹而继续恐慌入市,导致局部市场出现买涨不买跌行情。据不完全统计,从7月下旬至今,仅北京地区日光盘就已经超过了10 个。

对此,赵路兴指出,供应减少,成交金额却在增加,进一步说明房价、地价虚高。他认为,增加普通商品房及用地供给才是解决房价高企的根本手段。“行政调控手段只能解地方一时之难,长期来看并不会有多大抑制作用。”

《南方都市报》此前报道,在今年8月中旬举办的2013博鳌房地产论坛上,中国房地产业协会副会长朱中一首度证实“房地产调控长效机制已形成草案”的消息,同时他也介绍,“房地产长效机制应包括,抓紧完善房地产市场调控政策,今后更多地采用税收、信贷等经济的和法律的手段来进行调控,又要在完善住房和住房用地供应体系、房地产税收制度、金融制度和推进住宅产业化等方面健全长效机制。”

前不久,李嘉诚逐步抛售香港和内地房地产引起业界关注。据《第一财经日报》消息,李嘉诚旗下“长和系”近期仅转手百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心和广州西城都荟广场这三大业务,粗略估算下,套取现金就可超300亿元人民币。对此,万科老总王石发微博提醒同行:“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业,这是一个信号,小心了!”

《21世纪经济报道》,某大型开发商人士表示,目前高价拿地的房企,其判断依据是在楼市短期行政化调控弱化、长效机制尚未建立的空档期,住宅价格会平稳上涨,但这个空档期有多长,谁也不知道。

网络编辑:瓦特

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