房地产业发展趋势 ——龙头企业的标杆作用更突出

随着中国市场经济的进一步发展和城市化进程的加快，中国城市的整体面貌日新月异。从城中村的消失，到一座座高楼拔地而起，从一片片绿油油的农田到一座座住宅区的兴建。中国的城市化进程，开启了房地产行业的新纪元；而房地产业的蓬勃发展，装饰了中国城镇的新面貌。

国家统计局数据显示：2013年1-8月份，全国房地产开发投资52120亿元，同比名义增长19.3%，增速比1-7月份回落1.2个百分点。其中，住宅投资35738亿元，增长19.2%，增速回落1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。1-8月份，房地产开发企业房屋施工面积585553万平方米，同比增长14.4%，增速比1-7月份回落1.8个百分点；其中，住宅施工面积429626万平方米，增长12.0%。房屋新开工面积127840万平方米，增长4.0%，增速回落4.4个百分点；其中，住宅新开工面积93713万平方米，增长3.3%。房屋竣工面积46650万平方米，增长4.6%，增速回落3.3个百分点；其中，住宅竣工面积36301万平方米，增长1.4%。

新华信在研究中发现，2013年上半年，在房地产行业整体繁荣的同时，龙头企业在行业内的标杆作用更加明显，扩张力度也更大。由于龙头企业具有更快的资金周转能力和更好的成本控制能力，未来房地产行业中集中度的演化会更加明显。尤其是，一旦国家放松对房地产行业的宏观调控，房地产行业运作去行政化，完全由市场来决定企业的优胜劣汰，这种集中度的演化速度将有加快的趋势。

参考龙头企业的扩张模式，除了在住宅、商业、酒店、物业等方面拥有突出的成就之外，我们还发现以下几个特点：

1.多元化经营。房地产行业中很多大的龙头企业发展到一定的规模，就会开始走多元化经营的路线。还有一些龙头企业本身就是多元化经营集团，随着房地产行业的兴盛才涉足房地产行业，这一类企业本身就已经具备多元化经营的特征。招商局集团、华润集团、恒大集团、保利地产集团等，都是多元化经营的典范。

2.金融理念先进。2013年土地市场上资金链日益成为关键门槛，企业的融资能力、资金实力都在很大程度上决定了企业发展的步伐。相应的，在新的竞争环境中，各大龙头企业都更加关注企业的融资和资金链条。恒大集团在2013年分别与中国邮政储蓄银行、民族证券达成战略合作关系，以提升自己的金融优势。华润集团本身公司旗下拥有华润银行、华润信托、华润投资、华润资产和汉威资本，并战略持有国信证券、鹏华基金、华泰保险等国内金融机构股份。招商局集团本身旗下的金融投资与管理就是核心业务之一，并拥有招商银行、招商证券、中国基金等实力雄厚的金融机构。中信集团，本身拥有多家金融相关的子公司，且实力雄厚。另外，复地集团、金地集团、沿海绿色家园集团、远洋地产、龙湖集团等，也都在积极强化自身的金融实力。

3.热心发展体育、文化、社会事业。房地产行业中的诸多大企业，热心参与体育、文化和社会事业，更多地涉足体育、文化、慈善等事业。这些事业的发展，对于企业品牌的传播和提升，也反过来起到了良好的作用。如恒大集团，拥有恒大足球俱乐部、恒大排球俱乐部、恒大皇马足球学校等；建业住宅集团也拥有自己的建业足球俱乐部；星河湾集团参与的慈善和公益教育学校共有6所；绿城集团，不但拥有自己的足球俱乐部，还有自己的学校和医院。广州时代集团，拥有自己的美术馆和乒乓球俱乐部。

根据市场发展的规律，我们认为，随着未来市场的深化发展，上述发展趋势将会更加明显和突出。

（作者为新华信国际信息咨询（北京）有限公司研究经理）