九龙仓对内地楼市总体看好今年销售目标为230亿元人民币

上海，4月11日 九龙仓集团副主席、九龙仓中国地产发展有限公司主席周安桥今天在上海表示，虽然今年内地的房价未必会像过去数年那样高速增长，总体应该会保持平稳态势。九龙仓未来战略不会考虑去海外，仍然立足于相对熟悉的香港和内地市场。

周安桥指出，内地房地产市场市场化程度已经比较高，而价格能够在合理的范围内波动，显示内地楼市在逐渐走向成熟市场。周安桥说：“现在中国房地产市场的成熟度已经很接近香港，无论在香港或内地，住宅都是商品，价格自然会受到市场影响而上下波动，另外，政策调控也通过各种方式来影响市场，间接影响商品住宅的价格，达到稳定房价的目的。”

周安桥认为，近期内地一些三四线城市的房价波动与当地在短时间内的供应量过剩有关，这也对未来新型城镇化的政策设计提出了更高的要求，即在土地推出的同时，要有更好的配套建设，并且在推出时机上也最好不要那么集中。“我们今后在选择新进入的城市或地段时，也会更加地小心”。

“但内地房地产业的发展前景毫无疑问是很乐观的”，周安桥说。

作为香港最大的综合企业集团之一，同时也是最早进入内地市场的香港房企，九龙仓对国内市场的长期发展有相当的信心，周安桥强调。他指出，近年国家加快推动新型城镇化，这给国内房地产市场的长期稳定发展奠定了基石，也会给象九龙仓这样的港企带来机遇。

李克强总理在今年的政府工作报告中指出，要推进以人为核心的新型城镇化，着重解决好现有“三个1亿人”问题：促进约1亿农业转移人口落户城镇，改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村，引导约1亿人在中西部地区就近城镇化。

周安桥认为，3亿人口的安置是非常巨大的规模，相当于在今后一段时期再造一个美国。“总理也强调其中很大一部分是保障房建设，但即便这个市场缩小到十分之一，也是不小的市场，所以未来的中国房地产市场毫无疑问我们是十分看好的。”

周安桥认为九龙仓在与内地房企的合作开发上堪称港企的楷模，九龙仓与内地房企的合作都能做到既成功又愉快。“对合作伙伴的信任是我们的最大秘诀”，周安桥说。有了信任，合作过程中绝大多数问题都迎刃而解。此外，九龙仓还始终保持虚心学习的态度，学习合作伙伴的优点。

3月27日，九龙仓集团在香港发布了2013年度业绩报告。报告显示，2013年，集团核心盈利增加2%至港币112.98亿元，集团收入增加3%至港币318.87亿元 （2012年为港币308.56亿元）。集团总资产增加12%至港币4,151亿元（2012年底为港币3,690亿元）。以香港海港城、时代广场为代表的投资物业组合账面值增加13%达港币2,610亿元，在全球范围内跃居第四。其中香港投资物业增加 9%至港币 2105亿元，内地投资物业增加 34%至港币506亿元。

中国发展物业仍然是集团增长的主要动力之一，其综合收入增加20%至港币114.42亿元，其核心盈利增加5%至港币34.28亿元，占集团核心盈利的30%。2013年，九龙仓在内地共售出150万平米的物业，销售所得209亿元人民币，同比增长39%，比200亿元的年度目标高出4%。已推出市场销售或预售的项目共41个，遍及14个城市。

2013年，集团在上海、宁波、天津、佛山及杭州购入了7幅地块，应占楼面面积为67万平方米，作价人民币68亿元。集团目前在中国的土地储备（包括投资物业，不计入绿城）为1170万平米，遍及15个城市。

周安桥强调，2013年九龙仓在内地物业销售所得比2012年超出39%。“在全国市场因调控而日益呈现分化之时，这样的销售业绩让集团感到相当满意，说明集团品牌在内地高端住宅市场受到客户认可。2014年我们的销售目标是230亿，比去年成绩高10%，我们希望能达到这个目标。”周安桥透露，2014年1-3月九龙仓在内地的物业销售额已经超过了40亿元的原定目标。

周安桥认为，中央从若干年前收紧住宅市场，防止市场过热，这个效果逐渐在体现出来，今年的市场环境肯定将与2013年、2012年都有所不同。“今年，我们的发展战略也肯定会有所调整，业务手段也将更加灵活，随行就市。“但我们并不是不看好中国的房地产市场，也绝对不会抛售在内地资产，我们对内地房地产市场的未来相当有信心”，周安桥说。

关于集团在内地个别项目的价格调整，周安桥强调这只是业务策略，而不是政策策略。“我们会根据不同的产品、不同的市场，并结合未来几个月内当地市场的走向来决定具体的价格，也许未来几个月内会看到我们有些项目的价格会上涨，甚至不仅在不同城市有不同的价格走向，即便在同一个城市里我们的项目价格也会有涨有降。”

“我们一直在密切注意市场变化，同时也在关注中央政府和地方政府的政策变化，等待新的政策出现”。周安桥认为，政府调控的方向肯定不是一刀切，所以人们应该对今后一段时期的房价感到乐观，但房地产不可能与经济发展的全局脱轨，所以导致房地产商普遍对今年的看法比较保守，大都采取比较观望的态度。

在土地市场方面，周安桥认为虽然今年房价不再会像前几年那样高速增长，但地价在有些地方依然过高，因此九龙仓在拿地方面肯定会慎重判断，理性拿地。“从去年开始，我们发现一个比较奇怪的现象，就是开发商参与土地市场的积极性很高，地王不断被新地王超越，但是实际上房价没有多大涨幅，房价涨幅跟不上地价的涨幅，甚至很多城市发生了滞销，房子卖不动。”

作为九龙仓在内地投资建设的第一个旗舰综合地产项目，成都国际金融中心IFS今年1月14日正式开幕。至今年3月底，出租率达到了96%，有300多家国际著名品牌，其中90多家品牌是首次进入成都甚至华西。1月开业至今已有超过7成租户开业，预计今年6月超过9成的租户将全部开业。日前，成都IFS与地铁连接的LG层已经正式开通，将会为成都IFS带来更多的客流。

周安桥说，成都IFS作为成都商业地产的旗舰项目，自开业以来受到业界、媒体及消费者的高度关注，零售表现令人鼓舞。“预计在全部投入运营后，成都IFS年租金可以达到6亿元人民币。”