【牛栏马圈】王受之专栏 “俊园”轶事

一个人的生活、工作总会形成圈子，我的工作种类繁杂，因此圈子也特别多一些。其中一个比较特殊的（也是大家比较感兴趣的）圈子是房地产，过去二十多年中，这是我工作中很重要的圈子，开始于万科，之后龙湖、建业、中信、鲁能等等，认识了很多业内的人物，也参与过很多项目的设计顾问工作，见证了房地产业的几乎整个全盛期的发展历程，是很有趣的一段经历。

我和国内房地产圈的接触是从项目开始的，而最早的项目是万科的“俊园”。所谓“俊园”，是深圳文锦渡口的一栋四十九层、一百六十米高的住宅大楼。那是深圳最早的超高层住宅建筑，完工大概在1999年。我听说这个楼原来是中海集团投资的一个写字楼项目，叫做“海神大楼”，万科在1997年接手之后改为住宅楼。当时，深圳还没有做这么高的住宅建筑的经验，于是万科派人出国调查，并因此找到了我。这是我参与国内开发最早的项目，也成了我后来和万科、和国内房地产界交往的开始。这件事完全始料未及。

记得我接手做顾问的时候，认为“海神Poseidon”对中国人来说有点难读，建议改为“保护神Juno”，音读是“朱诺”，并且手绘了一个朱诺的形象传真给万科，后来万科就用了这个名字，根据谐音叫做“俊园”。这就是俊园名称的来由。而俊园现在的标志，就是我当时在洛杉矶传真过去的那个手绘稿，本来以为待他们同意之后我再画正稿，没想他们就注册了。

因此，我和万科的接触其实比外界推测的要早一些，大约是在1997年末或者1998年初。当时，万科还是一个不大的深圳地产公司，经过十年的艰难，度过了1989年的难关，开始重新崛起。当时万科的副总有七八个，其中之一的郭兆斌突然来洛杉矶找我，谈一个高层住宅项目的事情，就是这个“俊园”。

从1980年代开始，我一直在洛杉矶的大学教书，也做设计史论的研究。加利福尼亚是一个世外桃源，气候好,文化活动也非常丰富，加上大学的生活平稳，又有寒暑假，接触的圈子都是美国艺术、设计、文化方面的，看博物馆、参加画展开幕式、听音乐会、在好莱坞参加首映，应该说是很惬意的。1993年，我利用4、5月份的春假第一次回国讲学，之后春假、寒假、暑假都回去，讲学、参与文化活动，也会去欧洲、日本讲学，但是直到那时候为止，和国内的接触主要在设计界、出版界、文化界、美术界、教育界几个方面，没有接触过房地产界的人。如果说第一个，可能就是那次来找我的郭兆斌了。

郭兆斌先来家里看我，他是西北人，在万科已有相当长的时间。他瘦瘦高高的，讲话很稳重，记得我们花了一些时间讨论高层住宅建筑。对于万科来说，最难的是俊园顶层有八个500平方米以上的大户型，而国内当时还不知道超高层建筑这么大的户型该怎么设计。

我约好去洛杉矶超高层住宅区“西木”（Westwood）看楼，看了一系列大到700平方米的超高层住宅，受到很多启发。比如最早决定学习美国方式在俊园大户型住宅的厨房中间做“岛式”（island）炉台，估计可能是国内最早这么做的项目之一了。连续几天内，我们在美国商定了一系列构想，并且考察了好多项目，当时让万科下面的策划公司“国际企业服务公司”（简称“国企”）具体和我联系关于这个项目的顾问工作。

郭兆斌回国之后，“国企”就和我联系上了，我每天都要给他们一系列问题的解决方案和解答。那一年，我回国去看俊园现场，进度非常快，不到两年完工，销售得非常好，有些出乎意料。而更加意外的是，那个大楼居然还成了万科深圳总部的所在地，之后我还不断地去那里开会。直到几年前，斯提芬·霍尔设计了万科总部，深圳万科才从原址迁出。

俊园之后，我开始受邀给万科旗下的“国企”做顾问，策划了万科“第五园”，参与了“东海岸”、“十七英里”这批重要项目的策划和设计顾问，并由此结识了王石、黄胜全、蔡程、毕军、郁亮、徐弘舸、肖大等等一大批万科首脑人物，继而交往越来越深，最后都成为朋友，完全进入了他们的圈子。

二十年来，连我自己都记不太清自己到底参与过多少项目。我认识了房地产这一整代的主要人物，和其中一些还成为了非常好的朋友。这个圈子就是通过工作、继而变成朋友而进入的。内在的细节故事很多，以后会慢慢说给大家听。